Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
22111 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: 2 Zimmer mit separater Küche & 1 Balkon. Wir haben 45 m2, die wie 55 m2 wirken. Ein bezahlbares Stück Zuhause, dass zum Lieblingsort wird: sehr geräumige Küche, kleinformatige neutrale Fliesen, Holzboden, neue Schallisolierte Fenster (aus dem Jahr 2023), Generalsanierung im Jahr 2023, neue Wände, Elektrik (2021) abgeschliffener und lackierter Holzboden, Tageslichtbad, und...Mut zur Farbe. Lassen Sie uns gemeinsam träumen! Super für zwei Personen / Singles oder als Kapitalanlage für zukünftige Bedürfnisse. Super geschnittene 2 Zimmer von 1920 mit 1 Balkon, Vollbad. Das Nest hat viel Potential zur Nestperle. DAS HAUS Das Haus wurde als klassischer Altbau 1920 errichtet und wird durch wunderschöne Stuckelemente verziert. Es umfasst 17 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist gepflegt. In den letzten 5 Jahren war das Nest an eine junge Doktorantin vermietet. Zuletzt haben wir als Eigentümer hier gewohnt. Da wir woanders unser Lebensmittelpunkt verlagern wollen, geben wir die Immobilie schweren Herzens auf. Für einen Altbau ist die Wohnung ruhig, Die Nachbarschaft ist ein Traum. Alle helfen sich gegenseitig und sind sehr tolerant und freundlich zueinander. Man wird sich definitiv nicht alleine fühlen. Beheizt wird Ihre Immobilie noch über eine Gaszentral- heizung aus dem Jahr 2022. Zur Nesteinheit gehören 1 großzügiger Keller + Dachböden sowie Fahrradkeller. Das monatliche Wohngeld nur beträgt 260€. Insgesamt macht alles einen sehr soliden Eindruck. Die Haus- Verwaltung ist sehr höflich, schnell & hilfsbereit. Diskutiert wird ein Fernwärmeanschluss der gerade geprüft wird. Die nächste Eigentümer Versammlung steht kurz bevor. Gerne gebe ich da auch weitere Informationen weiter. Die Wohnung wird ohne Makler verkauft. Ich wünsche mir auch keine Anfragen von Maklern. Balkon, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung: IKEA Küche, Induktionsherd, Spülmaschine, neue Fenster (2024) Gastherme (2022) Elektrik (2022), Heizkörper (Smart Schaltung), Sanierung 2023 (Wände, Böden).Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hamburg-Horn liegt im Osten der Hansestadt und punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz – die U2-Station Legienstraße bringt Sie in rund 12 Minuten in die City. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von der neuen U4-Linie, die die Anbindung wunderbar in die Hafencity ergänzt. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Horn ist grundsätzlich ein sehr grüner Stadtteil. Der Horner Rennbahn-Park sowie der unweit gelegene Horner Blooms Park bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Horn ist ein lebendiger, bodenständiger Stadtteil mit urbanem Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexandra O. - privater Anbieter