Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
38667 Bad Harzburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Die Möblierung auf den Bildern stellen Einrichtungsbeispiele dar und werden nicht mitverkauft! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmerwohnung mit 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als modernes Zuhause auf Neubauniveau – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine ruhige, grüne Wohnlage legen. Nach einer umfassenden Kernsanierung handelt es sich um einen Erstbezug, bei dem sämtliche Gewerke sorgfältig und nach aktuellen Standards ausgeführt wurden. Der optimierte Grundriss sorgt für ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Westloggia mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Abendstunden. Die neue Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit moderner Wohnästhetik. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen und baulichen Elemente erneuert. Die neuen 3-fach verglasten Fenster und das Terrassenelement bieten nicht nur hervorragenden Schallschutz und Wohnkomfort, sondern ermöglichen auch eine Energieeinsparung von rund 15 % gegenüber der vorherigen Ausstattung. Neue Türen mit schwarzen Beschlägen, formschöne Berliner Fußleisten, Designboden und neue Fliesen schaffen ein einheitliches, hochwertiges Ambiente. Das Tageslichtbad mit großer Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig neu aufgebaut und mit Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie schwarzen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Kfz-Einstellplatz, einen großzügigen Kellerraum sowie einen sanierten Balkon mit neuer Abdichtung und modernem Belag. Im Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls bereits Maßnahmen umgesetzt: Treppenhausfenster und Hauseingangstür wurden erneuert, was die gesamte Wohnanlage nachhaltig aufwertet. Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Gestaltung und eine ruhige Lage mit Stadtnähe – ein attraktives Gesamtpaket ohne Erbpacht, das langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - *Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten* - *Neue 3-fach verglaste Fenster + Terrassenelement* - *Neues Tageslichtbad mit Dusche + neues Gäste-WC* - *Höchste Qualitätsstufe Q4 der Wände* - *Neuer Designboden + neue Fliesen* - *Balkonsanierung mit neuer Abdichtung und Fliesen* - *Neue Türen mit schwarzen Türgriffen* - *Neue Heizkörper* - *hochwertige Berliner Fußleisten* - *Villeroy & Boch + schwarze Sanitärelemente* - *Neue & moderne Grundrissgestaltung* - 4-Zimmerwohnung - 89 m2 Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne und Westausrichtung - Kfz-Einstellplatz - großzügiger Kellerraum - KEIN ErbpachtEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage Bad Harzburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und erholsamer Ruhe aus. Direkt angrenzend liegt der Wildpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten in der Natur einlädt. Trotz dieser naturnahen Lage erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten – kurze Wege sind hier selbstverständlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Mehrere Haltestellen liegen im direkten Umfeld, sodass sich sowohl der Ortskern als auch benachbarte Stadtteile und überregionale Verbindungen schnell erreichen lassen. Pendler profitieren von der zuverlässigen Taktung und den gut angebundenen Linien.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. All diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Lage bietet damit einen ausgewogenen Mix aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und vollständiger Nahversorgung – ideal für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine beständige Wohnlage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marcel Böllersen - privater Anbieter