Kaufpreis 149.900 €

Zimmer 8

Größe 175 m²

07338 Leutenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit historischem Charakter wurde im 19. Jahrhundert errichtet und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Fachwerkelemente, originale Holzbalken und der historische Gewölbekeller verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.Das Anwesen befindet sich direkt im Ortskern von Leutenberg und bietet auf zwei Vollgeschossen viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Derzeit wird die Immobilie teilweise durch die Eigentümer selbst genutzt, während die weiteren Wohnbereiche als Ferienwohnungen dienen. Dadurch besteht bereits eine solide Grundlage für touristische Vermietung in Kombination mit großzügigem Eigennutz.Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Ferienvermietung. Die einzelnen Wohnbereiche verfügen jeweils über ein bis zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Da die Einheiten aktuell nicht vollständig baulich voneinander getrennt sind, bietet sich zukünftigen Eigentümern zusätzlich die Möglichkeit, die Struktur individuell weiterzuentwickeln und an eigene Nutzungskonzepte anzupassen.Auch die Außenbereiche überzeugen: Zur Immobilie gehören eine große Garage mit guten Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof, eine Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche sowie eine Dachterrasse, die direkt von einer der Ferienwohnungen erreichbar ist. Gerade für Familien oder Feriengäste entsteht dadurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert.Zusätzliche Nutzflächen stehen im großzügigen Dachboden sowie im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Besonders der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet praktische Lagermöglichkeiten.Zwischen 1990 und 2019 wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektrik erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Kombination aus Gas- und Kohleheizung. Die Abwasserentsorgung ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Immobilie in der Nähe des Thüringer Meeres mit der bekannten Hohenwartetalsperre. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Thüringens und bietet ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung, Natururlaub und Freizeitaktivitäten am Wasser.

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