Warmmiete 2.850 €

Zimmer 6

53127 Bonn

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus in Bonn-Ippendorf liegt in einem ruhigen Wohnviertel im „Fluss-viertel“ nahe dem Ortszentrum, der Waldau, dem Tennis- und Hockeyclub sowie den Universi-tätskliniken am Venusberg. Räumlichkeiten Das Haus hat – ohne Untergeschoss – eine Wohnfläche von ca. 130 m2 plus Kellerräume. Es besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer (36,40 qm), Küche, Esszimmer, Flur, Windfang und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (16,50 qm, 17,60 qm, 13,70 qm), ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein langer Flur sowie ein WC. Dazu kommen im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern über der Erde eine Waschküche mit Sauna, Dusche und WC sowie ein Kellerraum. Aus dem Wohnzimmer blickt und gelangt man in den atriumartigen, nicht einsehbaren Garten mit großer überdachter Terrasse. Im hinteren Bereich, erreichbar auch durch ein Gartentor, befindet sich ein überdachter Stellplatz für Mülltonnen, Fahrräder o. Ä. Zum Haus gehört im Untergeschoss eine zurzeit vermietete Einliegerwohnung mit einem Funk-tionsraum mit Heizung, Dusche und weiterer Toilette sowie ein Zimmer (ca. 14 qm). Diese ist zu Zeit vermietet, kann jedoch ggf. mitvermietet werden. Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses sind Steinböden, Laminat sowie PVC, im Obergeschoss kurzfloriger, sehr strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Die Räume sind zum Teil neu gestrichen und möbliert. Die vorhandenen Möbel werden überlassen, über eine Umgestaltung kann verhandelt werden. Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Zum Haus kann auf Wunsch eine Garage mit Stellplatz vermietet werden. Mietzins und Nebenkosten Der monatliche Netto-Mietzins für das gesamte Haus beträgt zweitausendsechshundert (2600,00 €) Euro plus Nebenkostenumlage (ca. 250 €). Strom und Gas bezieht der Mieter auf eigene Verträge (z. Z. bei SWB Bonn). Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution von drei Mo-natsmieten fällig. Infrastruktur Das Reihenmittelhaus liegt in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum mit Sparkasse, Edeka, Apo-theken, Bäckerei, Blumenladen, Physiopraxen u. a. Ebenfalls fußläufig erreicht man den Tennis- und Hockeyclub und die Waldau als Eingang zum gesamten Kottenforst. Die Universitätsklini-ken am Venusberg liegen ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Große Discounter und weitere Ein-kaufsmöglichkeiten befinden sich z. B. in Röttgen, auf dem Venusberg oder auf dem Hardtberg sowie in Poppelsdorf. Anbindung Bus 602 Ippendorf vom Venusberg (Uniklinikum) kommend nach Poppelsdorf, Hauptbahnhof, Tannenbusch. 603 Ippendorf von Röttgen kommend nach Poppelsdorf, Hauptbahnhof, Beuel/Pützchen. 600 Ippendorf zum Venusberg (Uniklinikum) über die Südstadt zum Hauptbahnhof und Graurheindorf. 630 von der Rheinaue (Gronau - Dottendorf) über den Venusberg, Uniklinikum, nach Ippendorf und weiter zum Brüser Berg, Medinghoven, Duisdorf Bf, Dransdorf (Stadtbahn), Buschdorf und Tannenbusch. Eine weitere Schulbuslinie verbindet Ippendorf mit Kessenich und Plittersdorf. Vom Haus aus verläuft ein Fußweg in zwei Minuten zur nächst gelegene Bushaltestelle. Mit dem Rad erreicht man - tw. über Rad- oder Waldwege - in ca. 20 Minuten die Innenstadt, die Rheinaue sowie die Museumsmeile. Der Rückweg führt allerdings den Berg hinauf. Eignung Wir suchen für unser Elternhaus zuverlässige, verantwortliche, respektvolle und unkompli-zierte Mieter (m/f/d), die sich dort zu Hause fühlen und es pfleglich behandeln. Die Haltung von Tieren bedarf der Absprache und unserer Einwilligung. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus mit Rauchverbot. Zeitpunkt und Kontakt Das teilmöblierte Haus wird voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar sein. Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage mit einigen aussagekräftigen Informationen über sich sowie die weiteren einziehenden Personen. Wir freuen uns darauf, das Haus netten und zuverlässigen Bewohnern zu übergeben, die es zu ihrem sicheren und gemütlichen Heim machen.

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