Kaufpreis 749.000 €

64521 Groß-Gerau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei wirtschaftlich getrennten Einheiten, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung und solide Ertragsmöglichkeiten auszeichnet.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche mit ca. 124 m², die über mehrere funktional geschnittene Räumlichkeiten verfügt und vielseitig nutzbar ist. Sie ist an einen Heilpraktiker vermietet, der Interesse an einen langfristigen Vertrag hätte, wodurch sich weiteres Potential ergibt. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Praxis mit ca. 123 m², aufgeteilt in sechs gut proportionierte Räume sowie ein separates WC. Hier befindet sich ein Kieferorthopäde mit einem Vertrag bis 2032, wodurch bereits gesicherte und planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Beide Gewerbeeinheiten wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC. Die Einheit verfügt über eine solide Grundstruktur und eröffnet durch eine Modernisierung die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme neu hervorzuheben und das volle Wohnpotenzial auszuschöpfen. Durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen kann nicht nur die Wohnqualität deutlich gesteigert, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie erreicht werden.Alle Einheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und eine effiziente Flächennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Kellerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten, sowie fünf Außenstellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz, die den Komfort für Mieter und Patienten deutlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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