Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
97286 Winterhausen
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage im Altort von Winterhausen. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m². Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.Die Dachisolierung erfolgte 1978, im Jahr 2003 wurden eine Außendämmung sowie die Neueindeckung des Daches durchgeführt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Das Haus verfügt über Isolierputz sowie eine Innendämmung mit Gipskartonplatten und 2-3 cm Styropor.Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1977, zwei Dachliegefenster wurden 1994 eingebaut. Im Jahr 2018 wurden drei Fenster sowie die Haustür erneuert.Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2009 erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2013.Eine hochwertige Eichenholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, ins Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein WC sowie zwei weitere Abstellräume. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Gewölbekeller, teilweise mit Naturboden. Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ist seit 1996 vermietet. Die Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 79 m² drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ebenfalls eine Loggia. Diese Wohnung steht seit dem 01.01.2026 frei.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation als auch perspektivisch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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