Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 3

63263 Neu-Isenburg

Größe 87 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Eigentümer bewohnt das Wohnhaus. In ruhiger Waldrandnähe, mit geringer Wohndichte von Neu-Isenburg, Ot. Zeppelinheim liegt das 900m2 Grundstück (20x45m), mit zwei Baufenstern und separater, großzügiger Doppelgarage, inkl. zweier PKW-Stellplätze. Das freistehende, charmante, energetisch sanierte Einfamilienhaus (Bj.1952), ohne Sanierungsstau, befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück, mit idyllisch, etablierter Gartenlandschaft, computergesteuertem Bewässerungssystem (Tiefbrunnen gespeist), mährobottererschlossen, inkl. kl. Teich. Die Lage von Zeppelinheim überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, sowie einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel; S-Bahn nach FfM, 12min. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Grundschule, Kita, Spielplätze und Sportverein mit Sportplatz. Die grüne Umgebung von Zeppelinheim, die unmittelbare Nähe zu zwei Badeseen (Langen/Walldorf), Angel- und Segelsport, mit dem Fahrrad in 15 min erreichbar, machen dies zu einem attraktiven Objekt. Eckdaten: -Grundstück; 900m2 mit zwei Baufenstern, a 450m2; separate Zuwegung. -potentielle Errichtung von 2 x Mehrfamilien-Häusern. -Baufenster des best. Wohnhause ist erheblich größer; Ausbaupotential. a. Baufenster: 18x13m, bestehendes Haus: 9x6,82m b. Baufenster/Baugrundstück: 18x11m Bebauungsplan, 1/17, Nr. 78/Z9; BauNutzungsVerordnung (BauNVo, 21.11.2017), Grundbuchamt, Amtsgericht Offenbach, Blatt 439, Flur 1, Flurstück 5/13 -Wohnhaus: Baujahr: 1952, 3+ Zimmer (Dachboden ausgebaut), Wohnfläche 87 m2, Nutzfläche 117 m2. 3/4 der Rollläden elektrisch. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind offen gestaltet und zentrieren sich um einen zertifizierten Kamin/Kachelofen, mit Katalysator-Technik, 8KW. Das Wohn- Esszimmer hat einen hochwertigen, gebürsteten Eichendielenboden; Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit direktem Gartenbezug. Zwei holzgedielte, teilüberdachte Terrassen nach Süden und Westen schließen sich direkt an das Wohnhaus an. Das Tageslicht-Bad ist hochwertig ausgestattet; ebenerdige Dusche. Zweiter Toilettenraum im Keller. Das Obergeschoss mit den zwei Schlafzimmern ist gedielt mit gewachstem Fichtenholz. Der Dachboden ist komplett ausgebaut; zwei großen Dachfenstern; nach Süden mit Solar-Rollladen. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche; separater Toilettenraum mit Waschgelegenheit, zwei großzügigen Räumen, einem Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem separaten Raum mit 2x1.000-Liter-doppelwandiger PE-HD-Öltank. Sanierungsdaten: -2001; Kernsanierung; inkl. Böden, Fenster, Innen-Türen, Haustür, Elektrik, Kellerfenster (Doppelverglasung), Wasser/Abwasser und Heizungsleitungen, Flachkonvektoren-Heizkörper, Abwassersystem mit doppelter, automatischer Rückschlagklappe. Zweiter Toilettenraum im Keller. -2002; Dachstuhl; Isolierung und Bedachung; Aufsparren-Volldämung/Alu-kaschiert (10cm), Tonziegel, Giebel und Schornstein mit Naturschieferverblendung, Regenrinnen aus Kupfer. Dachentwässerung über Grundstückversickerung. Heizungsschornstein Beton-ausgeschleudert und Rohr in Rohr. Wohnzimmer-Kaminschornstein, Backstein-Vollmauer (Kacheloffeneffekt durch das ganze Haus). -2006; ¾ Grundmauer-Sanierung; Ost/Süd/West; komplett Putz-Erneuerung, Bitumenanstrich, Noppenbahnen (Wurzelschutz). 2010; Fassaden-Vollisolierung, WLG, 0,35 (Wärmeleitgruppe), 12cm, hinterlüftete Polystyrol-Dämmung. 2015; Bad-, Eingangsbereich- und Treppenhaus Sanierung; Das Tageslicht-Bad ist hochwertig ausgestattet, große Boden- und Wandfliesen, ebenerdige Dusche. 2022; Neuinstallation, Oil-Niedrigtemperatur Heizung; inkl. Warmwasserspeicher. Energieeffizienzklasse der Heizanlage: A>=90% - Verbrauch: A+, 7,96 kWh/m2.a !! Bonitätsprüfung; Die Finanzierungsplanung ist vor der Erstbesichtigung dem Verkäufer zu übermitteln; Finanzierungsbestätigung der Bank, Schufa-Selbstauskunft, Eigenkapitalnachweis

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