Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
21227 Bendestorf
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Bendestorf!Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit ELW präsentiert sich fast herrschaftlich auf einem gepflegten, leicht abfallenden Grundstück mit gewachsenem Baumbestand in ansprechender Wohnlage. Die repräsentative Zufahrt mit elektrischer Toranlage, die durchgängige Beleuchtung sowie der moderne Carport unterstreichen bereits im Außenbereich den gehobenen Anspruch des Hauses.Der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, der Zugang zur separaten Einheit im Obergeschoss sowie der Zugang zur Erdgeschosswohnung. Von hier erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume.Im Erdgeschoss stehen neben einem Kinder- bzw. Gästezimmer eine modern ausgestattete Küche mit Markenelektrogeräten sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum tieferliegenden urgemütlichen Kaminbereich.Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Innentreppe ist der Keller erreichbar. Neben ausreichend Abstellflächen befindet sich dort ein beheizbarer, tagesbelichteter Raum mit wohnlicher Nutzungsmöglichkeit.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Durch die gedämmte Dachkonstruktion ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. In den vergangenen zwei Jahren wurden durchschnittliche Mieteinnahmen von rund 19.000 € jährlich erzielt. Eine Übersicht kann bei Bedarf vorgelegt werden. Für eine Nutzung als vollständig getrenntes Zweifamilienhaus sind gegebenenfalls separate Zähler nachzurüsten.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer Gaszentralheizung (2017), die Erneuerung der Dachfenster im Obergeschoss (2020) sowie Modernisierungen von Fußböden, Küchen und Teilen der Elektrik. Eine detaillierte Aufstellung der Maßnahmen ist dem Exposé beigefügt.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen herzlich gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ihr Team vonKaren Ulrich Immobilien