Kaufpreis 480.000 €

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.020 m² im Mischgebiet von Berlin-Mahlsdorf mit AltbestandDas rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 17 m sowie eine Tiefe von ca. 60 m auf und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung.Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren. Laut den vorliegenden Kennzahlen beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4. Daraus ergibt sich eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 408 m².Die mögliche Bruttogrundfläche (BGF) hängt von der zulässigen Anzahl der Vollgeschosse im Rahmen der Umgebungsbebauung ab. Bei einer typischen Bebauung im Mischgebiet mit beispielsweise zwei bis drei Vollgeschossen ergibt sich eine geschätzte:BGF bei 2 Vollgeschossen: ca. 816 m²BGF bei 3 Vollgeschossen: ca. 1.224 m²Eine darüber hinausgehende Ausnutzung (z. B. durch Staffelgeschosse oder Dachausbau) ist im Rahmen der Einfügung nach § 34 BauGB gesondert zu prüfen.Das Grundstück eignet sich ideal für eine Wohn- und/oder gewerbliche Nutzung entsprechend der umliegenden Struktur. Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzlich Flexibilität hinsichtlich Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein vielseitig nutzbares Bauvorhaben in gewachsener Lage von Berlin-Mahlsdorf zu realisieren.Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen.Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz - wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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