Kaufpreis 2.290.000 €

Größe 1241 m²

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Leutzsch bietet insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.241 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49,9 m² und 70,5 m², bei einer durchschnittlichen Größe von rund 56,4 m². Das Gebäude aus der Nachkriegszeit überzeugt mit funktionaler Architektur: Eine schlichte Putzfassade, verglaste Loggien und dezente Gliederungselemente unterstreichen den klaren Baustil.Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 97.224 €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,58 €/m². Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.Anstehender Handlungsbedarf besteht lediglich an der hinteren Fassade, für die bereits ein Angebot zur Sanierung in Höhe von ca. 3.000 € vorliegt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Mieterschaft.

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