Warmmiete 1.590 €

Zimmer 4

78054 Villingen-Schwenningen

Größe 115 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.240 €

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ab dem 01.05.2026 steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Lessingstraße zur Vermietung. Mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Objekt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – mitten in VS-Schwenningen. Die Lage ist für den Alltag perfekt: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Stadtkern, und der nächste Kindergarten ist nur 6 Gehminuten entfernt. Das Herzstück der ersten Ebene ist das geräumige Wohnzimmer (ca. 22,6 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia. Ein hochwertiger Pelletofen schafft hier eine gemütliche Atmosphäre und dient als effiziente, kostensenkende Ergänzung zur Zentralheizung. Zwei weitere helle Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m² große Studio im Dachgeschoss. Dieses ist separat über eine Tür im Flur zugänglich, was für eine exzellente akustische Trennung sorgt. Dieser Bereich bietet maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung – ob als großzügiges Home-Office / Büro, privater Elternbereich oder weitläufiges Spielzimmer. Maximaler Wohnkomfort durch Full-Service: Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt für Sie die komplette Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie das Bereitstellen der Mülltonnen – für Sie fällt keinerlei Kehrwoche an. Zusätzlichen Platz in der Wohnung gewinnen Sie durch den separaten Waschkeller mit eigenem Maschinenanschluss sowie ein geräumiges, privates Kellerabteil für Fahrräder und Lagergut. Durch die 4 Zimmer und die intelligente Aufteilung ist die Wohnung ideal für: - Familien mit 1–2 Kindern, die Wert auf kurze Wege zu Kita, Schulen und Innenstadt legen. - Paare, die großzügigen Platz für ein ruhiges, separates Arbeiten im Studio-Bereich suchen. - Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen. Ausstattung & Highlights: - Top-Lage: 5 Min. zum Stadtkern, 6 Min. zum Kindergarten. - Privatsphäre: Studio durch separate Tür vom restlichen Wohnraum getrennt. - Küche: Einbauküche zur unentgeltlichen Leihe inklusive (keine Ablöse!). - Parken: Eigener Carport-Stellplatz, geschützt direkt hinter dem Haus (+ 60 €). - Heizvorteil: Eigener Pelletofen zur individuellen Wärmeregulierung. - Full-Service inklusive: Hausmeister übernimmt Treppenhaus, Winterdienst & Mülltonnen. Keine Kehrwoche für Sie! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Wichtiger Hinweis zur Darstellung: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen und die Raumwirkung besser darzustellen, wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet (Digital Staging). Hierbei wurden persönliche Gegenstände und Bilder der jetzigen Bewohner entfernt, um Ihnen einen neutralen Blick auf die Möglichkeiten der Wohnung zu bieten. Mietzusammensetzung: Kaltmiete Wohnung: 1.240,00 € Stellplatz (Carport hinterm Haus): 60,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 € Gesamtmiete (Warm): 1.650,00 € Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.720,00 €) – Hinweis: Bei positivem persönlichem Eindruck und nachgewiesener Bonität ist eine Reduzierung der Kaution auf 2 Monatsmieten verhandelbar.

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