Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
97837 Erlenbach b. Marktheidenfeld
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort in ruhiger Lage von Erlenbach b. Marktheidenfeld. Auf rund 225 m² Wohnfläche und einem sonnigen 816 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuerte Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine moderne Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung - ob entspanntes Sonnenbaden, gärtnerische Leidenschaft oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.Ausstattung & Highlights:- Ca. 225 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus- 816 m² Grundstück mit gepflegtem, sonnigem Garten- Vollunterkellert - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2007) für energieeffizientes Heizen- Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre- Photovoltaikanlage (7,5 kWp) mit derzeit ca. 410 € monatlicher Einspeisevergütung- Großer Carport sowie zusätzliche Stellplätze- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem UmfeldÜberzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese vielseitige Immobilie bietet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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