Warmmiete 1.980 €
Zimmer 5
64832 Babenhausen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.690 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neues attraktives, funktionsoptimiertes, helles Reihenendhaus mit 5,5 Zimmern einschließlich Büroraum und großem Garten (Grund 306 m2). Von privat provisionsfrei zu vermieten. Erstbezug! Wände mit Malervlies fertig bearbeitet. Daher einfach einziehen ohne Zusatzaufwand. Das Reihenendhaus ist eignet für Familien, Eheleute oder Paare mit Kindern. Das Grundstück hat mit 306 m2 eine große Gartenfläche die zum Verweilen einlädt oder Kindern viel Raum zum Spielen gibt. Die um 3x3 Meter verlängerte Garage bietet viel Stauraum für Fahrräder oder Spielsachen etc. Die Rückseite der verlängerten Garage (nicht im Mietpreis enthalten, zusätzlich 80 Euro) hat eine direkte Türe zum Gartenbereich. Zusätzlich könnte im Garten ein Gartenhaus oder ein Metall-Gerätehaus aufgestellt werden. Die Garage hat einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück (Stellplatz 30 Euro). Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen einschl. DG. Design-Vinyl-Bodenbelag in der Küche, Wohn- und Schlafräume mit weißen Fußleisten. Dreifachverglasung im Wohnbereich. Bodentiefe Glasfenster im Wohnzimmer zur Terrasse mit Ausgangstüre. Elektrische Rollläden. Quartiers-Nahwärmesystem als Blockheizkraftwerk mit Biomethan. Energieklasse "A" lt. Energie-Bedarfsausweis. Terrassenbelag mit Betonsteinen und seitlicher Sichtschutzzaun aus Massivholz im Garten. Glasfaseranschluß. Smarthome Basisstation. Santiano Verglasung Gäste WC und Haustüre im EG. Wohnbeschreibung: o EG: Heller großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (zus. ca. 40 m2). Bodentiefe großformatige Terrassen-Verglasung zum Garten mit Ausgangstüre zur Terrasse. Geschlossene Diele mit Garderobennische und WC . Gäste WC mit Wand- und Bodenfliesen im Format 60x30. Fliesen im gesamten Eingangs-Bereich. Abstellraum unter der Treppe EG/OG. o OG: Großes Elternschlafzimmer (rd. 17 m2) und großes Kinderzimmer (13 m2). Bodentiefes Fenster im Kinderzimmer sorgt für helles Tageslicht. Zusätzlicher heller Büroraum (rd. 5 m2) mit einem Fenster im OG neben dem Schlafraum. Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken. Wand- und Bodenfliesen im Format 60x30 cm. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badbereich (siehe Grundriß). o DG: Großes helles Studio (24 m2) mit 2 Dachflächenfenstern (zur Gartenseite und zum Hauseingang). Zusätzlich ist ein Abstellraum im DG mit rd. 3 m2. Babenhausen: Lage/Infrastruktur: Gute zentrale Lage in der Frankfurter Straße mit ca. 10 bis 15 Geh-Minuten zur Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den Schulen (alle Schularten einschl. Gymnasium in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden). Babenhausen besticht durch seine attraktive Lage als charmante Kreisstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus/Zug oder Auto. Der sogar fußläufig in der Nähe liegende Bahnhof Babenhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegende große Städte wie Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg oder Hanau. Direktverbindung mit dem Zug nach Aschaffenburg (12 Min.), Darmstadt (27 Min.) oder Frankfurt (42 Min.). Mit dem Auto liegt die Stadt Babenhausen in unmittelbarer Nähe zur B26 und B45 mit ebenfalls schnellen Verbindungen nach Darmstadt, Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in näherer fußläufiger Umgebung. Lebensmittel-Discounter um die Ecke. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in Babenhausen. Naherholungsgebiete wie Spessart und Odenwald laden zur Natur ein. Babenhausen mit nahezu 17.000 Einwohnern (incl. Ortsteile) hat ein historisches Stadtbild mit vielen Restaurants und Cafes. Bei Anfragen bitte ich um Auskunft zur beruflichen Tätigkeit und Familieneinkommen sowie gewünschtem Einzugstermin und Anzahl der Personen die in das Reihenendhaus einziehen wollen.