Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 19
44625 Herne
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist als Zweispänner konzipiert. Ergänzt wird die Immobilie durch ein sanierungsbedürftiges, separates Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Einfamilienhaus sind jeweils unterkellert.2023 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachbodens des Mehrfamilienhauses. Dabei wurden das Dach neu gedämmt, mit Schiefer neu eingedeckt und die Gauben erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast. Als Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die beide Gebäude versorgt. Die Leitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert.Wohnungsaufteilung:Hochparterre:- Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche- Links: ca. 52 m² Wohnfläche1. Obergeschoss:- Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche2. Obergeschoss:- Rechts: ca. 33 m² Wohnfläche- Links: ca. 53 m² WohnflächeDachgeschoss:- Eine Wohnung mit ca. 33 m² WohnflächeHinterhaus (EFH):- Eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 77 m² WohnflächeFür beide Gebäude liegen aktuelle Energieausweise vor.Mehrfamilienhaus:- Endenergiebedarf: 211,11 kWh/(m²·a)- Primärenergiebedarf: 213,73 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: G- Treibhausgasemissionen: 54,75 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)Einfamilienhaus (Hinterhaus):- Endenergiebedarf: 189,24 kWh/(m²·a)- Primärenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: F- Treibhausgasemissionen: 48,61 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)Ertragssituation:Die Mieteinnahmen belaufen sich ab April 2026 infolge bereits erfolgter Mieterhöhungen auf ca. 25.080 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer aktuellen Nettorendite (Ist) von 5,06 %.Derzeit sind lediglich die Garage sowie das Hinterhaus nicht vermietet, da diese optional für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen.Bei vollständiger Vermietung - einschließlich Garage und Hinterhaus - lässt sich eine Sollmiete von ca. 32.009 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielen. Dies entspricht einer potenziellen Nettorendite (Soll) von 6,47 %.Insbesondere das Hinterhaus eignet sich für eine Vermietung an Handwerker (z. B. als Monteurwohnung), wodurch dieses Potenzial unkompliziert realisiert bzw. weiter gesteigert werden kann.(*) Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ImmoNetzwerk GmbH keine Haftung. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Die Immobilie überzeugt durch sieben Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Hinterhaus, wodurch eine solide Risikostreuung gewährleistet ist. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen einer gezielten Mietoptimierung.