Kaufpreis 269.000 €
93339 Riedenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Frei ab: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Wohnbaugrundstück in Hattenhausen, einem Ortsteil von Riedenburg. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses.Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Erschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt - es entstehen keine weiteren Beiträge. Das Grundstück ist im Rahmen der geltenden Vorgaben kurzfristig bebaubar.Die Bebauung richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan (WA - Allgemeines Wohngebiet). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,40, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,50 und ermöglichen eine ausgewogene Bebauung. Der Bebauungsplan liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.Nach erster Einschätzung ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bitte beachten Sie, dass verbindliche Aussagen zur konkreten Bebauung ausschließlich durch die zuständige Behörde getroffen werden können. Eine Bauvoranfrage kann hier zusätzliche Planungssicherheit schaffen.Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südausrichtung des Grundstücks. Sie bietet beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassenbereiche und eine hohe Aufenthaltsqualität im Garten.Die Lage ist auch für Pendler äußerst interessant: Die Stadt Ingolstadt mit Arbeitgebern wie Audi AG und dem regionalen "Tech-Zentrum" ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschluss Ingolstadt-Süd) besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Nürnberg.So funktioniert es
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