Kaufpreis 3.900.000 €

82031 Grünwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.528 m² großes Grundstück in Grünwalds traumhafter Lage direkt angrenzend an das Isarhochufer,bisher bebaut mit einem Altbestand und daher erschlossen, unter anderem bereits mit Fernwärmeanschluss. Für eine Neubebaung sieht der geltende Bebauungsplan B35 mit den rechtsgültigen Änderungen folgende Regelung vor:Das Grundstück kann mit einem Einzel- oder Doppelhaus in offener Bauweise mit ein oder zwei Vollgeschossen bebaut werden.Die im Bebauungsplan festgelegte maximale Geschlossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,22. Die erstellbare Geschossfläche beträgt daher 1.528 m² * 0,22 = 336,16 m².Die erstellbare Grundfläche beträgt bei der Grundflächenzahl (GRZ I) von 0,18 entsprechend ca. 275 m². Freistehende Nebengebäude, insbesondere Pool-Gebäude und Schwimmhallen sind nur bis zu einer max. Grundfläche von bis zu 33,3% der Grundfläche der Hauptanlage zulässig. Garagen- und Nebengebäude als Grenzbebebauung nur an einer Grundstücksgrenze sind zulässig. Die detaillierten Angaben zu den jeweiligen Bebauungsvorschlägen finden Sie unter den jeweiligen Skizzen und sind ohne Gewähr, da diese noch nicht mit Bauamt oder weiteren Behörden abgestimmt wurden. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die bereits durchgeführte Machbarkeitsstudie zur Neubebauung durch einen Architekten zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass wir für sämtliche Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen.

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