Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
96149 Breitengüßbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle 2 1/2 Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten Bauernhaus samt Nebenanlagen, das heute drei Wohneinheiten umfasst und im Jahr 1990 umfassend umgebaut und saniert wurde. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und späterer Modernisierung verleiht dem Gebäude einen eigenständigen architektonischen Ausdruck. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde.Die Instandhaltung der baulichen Substanz sowie der gemeinschaftlichen Anlagen erfolgte kontinuierlich und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Gesamtobjektes bei.Der Eingangsbereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus führt eine schlanke, bodentiefe Terrassentür mit Altbaucharme direkt auf die Terrasse. Durch den darüberliegenden Balkon entsteht hier ein geschützter, überdachter Außenbereich, der angenehme Privatsphäre bietet und auch bei wechselhafter Witterung gut nutzbar ist.Über die offen gestaltete Treppe im Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit erreichen Sie die obere Wohnebene, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.Der großzügige Wohn und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumstruktur mit sichtbaren Holzbalken. Die angenehme Deckenhöhe in Kombination mit dem hohen Kniestock schafft ein großzügiges und zugleich behagliches Raumgefühl und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.Da sich innerhalb dieser Einheit keine weitere Wohnung oberhalb oder unterhalb befindet, entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem wohnhausähnlichen Charakter.Eine großflächige Fensteranlage sorgt für hervorragenden Tageslichteinfall und eröffnet den Zugang zum großzügigen Balkon. In Kombination mit den Dachflächenfenstern entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier findet eine Sitzgruppe bequem Platz und es entsteht ein angenehmer Außenbereich mit Weitblick. Ein Kaminofen ergänzt die Atmosphäre des Raumes und unterstreicht den wohnlichen Charakter.Die Küche ist in das Raumkonzept integriert und funktional angeordnet. Im Jahr 2016 wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Boden im Schlafzimmer erneuert. Ein angrenzender Abstellraum stellt zusätzlichen Stauraum bereit und unterstützt eine klare Alltagsstruktur. Alternativ kann dieser auch als kleiner Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort für Homeoffice-Tätigkeiten genutzt werden.Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend zur Dämmung aus dem Jahr 1990 wurde im Jahr 2016 die Dachschräge im Wohnraum mit Styrodur gedämmt.Das Badezimmer entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung sowie Holzfenster sorgen für solide Wohnqualität und ein angenehmes Raumklima. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen wurden verarbeitet.Der optische Zustand des Badezimmers wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnet bei Bedarf Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Anpassung nach eigenen Vorstellungen.Ein Stellplatz im Innenhof befindet sich direkt vor der Wohnung und rundet das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte, die eine besondere Raumstruktur mit Galeriecharakter schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit eigenständigem Grundriss und attraktiver Außenfläche suchen.So funktioniert es
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