Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 13

Größe 302 m²

48527 Nordhorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, vereint eine zentrale, gefragte Lage mit einer nachhaltig gepflegten Substanz und kontinuierlichen Investitionen. Auf insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu Paaren.Ein besonderes Highlight: Seit ca. 2013 wurden ca. 112.000 EUR in die Immobilie investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die laufenden Modernisierungen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf. Gerade wurde noch für ca. 5.000 € vorausschauender Weise ein hochwertiger Stiebel Wasserspeicher eingebaut welcher Wärmepumpe tauglich ist.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.820 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Highlights auf einen Blick:6 Wohneinheiten auf ca. 303 m² Wohnflächelaufend modernisiert - ca. 112.000 EUR Investitionen seit ca. 2013attraktive, vielseitige Wohnungsgrößen (ca. 20 m² bis ca. 80 m²)teilweise kernsanierte Einheiten (u. a. Dachgeschoss)Balkone, Terrasse & durchdachte Grundrissevollunterkellert mit Fahrradkeller & separaten Abteilenruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler LageGarage (aktuell extern vermietet)Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet - sowohl technisch als auch optisch:mehrere Wohnungen vollständig saniert (inkl. Elektrik, Bäder, Böden, Türen)Kernsanierung einer Dachgeschosswohnung inkl. Dämmung, Fenster, Sanitär & ElektrikBalkon- und AußenmodernisierungFenstertausch in Teilbereichen (ca. 2017 und teilweise ca. 2026)Außenbereich neugestaltet (Hofpflaster, Sichtschutz, Treppenanlage)Garagentor erneuertDiese Maßnahmen sorgen für einen modernen Gesamteindruck und reduzieren Instandhaltungsrisiken erheblich.Die Immobilie bietet einen gesunden Mix aus Wohnungsgrößen, ideal für eine stabile Vermietung:großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 80 m²)komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 77 m²)weitere 2-Zimmer-Wohnungen und kompakte Apartmentsmodernisierte Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charmegerade die kleineren Einheiten bieten eine sehr gute Nachfrage im Mietmarkt.Fazit: Eine Investition mit Substanz und PerspektiveDieses Mehrfamilienhaus bietet alles, was eine gute Kapitalanlage auszeichnet:Solide Bauweise, kontinuierliche Pflege, attraktive Wohnungsstruktur und gefragte Lage.Dank der bereits erfolgten Modernisierungen profitieren Sie von einer direkt nutzbaren, stabil vermietbaren Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.

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