Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 1

Größe 249 m²

97440 Werneck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Als Zweifamilienhaus wurde dieses solide Bauwerk 1973 auf dem 775 qm großen, überwiegend ebenerdigen Grundstück errichtet. Der Grundriss ist nach wie vor praktisch, es sind zwei identische 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG, mit großer Küche, Bad und separatem WC. Die Wohnungsgröße ist jeweils ca. 90 qm, im Erdgeschoß zuzüglich eines Wintergartenanbaus. Im Dachgeschoß entstand Mitte der 80er Jahre eine weitere Wohnung mit rund 52 qm. Eine Waschküche, Lagerräume und die Ölheizung befinden sich im trockenen Keller. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage rechts des Hauses zur Verfügung. Der Garten darf sich wirklich Garten nennen: viel Freifläche für Ihre Ideen! Ideen wurden bei diesem Haus bereits entwickelt: Es gibt eine umfassende Planung zu einem Umbau, bzw. Umnutzung in nur zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoß wird bei dieser Planung mit dem 1.Obergeschoß verknüpft zu einer großzügigen 4-5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, verbunden durch eine Kurzschlusstreppe. Die Erdgeschosswohnung bleibt mehr oder weniger unverändert als vermietbare 3,5 Zimmer-Wohnung. Eine Umnutzung als freistehendes Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Umbaumassnahmen natürlich auch denkbar! Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung für Kapitalanleger, eignet sich dieses Objekt sicherlich auch! Das Haus wurde von über die Jahre hinweg recht ordentlich instand gehalten, der bautechnische und energetische Zustand ist im Wesentlichen noch im Ursprungszustand. 1990 wurde die Ölheizung komplett erneuert. Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!

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