Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 8

45731 Waltrop

Größe 180 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hinweis:Sehr geehrte Interessenten,bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und erst dann die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird.Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer.Sie haben noch keinen Nachweis? Dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.Objektbeschreibung:Sie suchen Ihr Traumhaus in Waltrop für Ihre Familie in einer ruhigen und begehrten Wohnlage? Dann haben wir jetzt genau das Richtige für Sie im Angebot!Dieses großzügige 1-2 Familienhaus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung und wurde in solider Massivbauweise auf einem 524 m² großen Kaufgrundstück errichtet.Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127 m² Nutzfläche (beheizter Keller und ausgebauter, gedämmter Spitzboden) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung:-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (deckenhoch hell gefliest)-Gäste-WC mit Fenster-Geräumiger Flur-Esszimmer mit angrenzender Küche-Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt der FamilieDie große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen schönen, freien Blick in den Garten. Der gemauerte Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen. Hier finden problemlos sämtliche Gartenmöbel Platz. Dank der Sonnenmarkise genießen Sie bei Bedarf auch angenehmen Schatten.Obergeschoss:Das Obergeschoss ist derzeit als zweite Wohneinheit vorgesehen, kann jedoch problemlos mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Gesamteinheit verbunden werden.Mögliche Nutzung:-Separate Wohneinheit (z. B. für Mehrgenerationenwohnen)-Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss-Klassisches Einfamilienhaus mit viel PlatzDas Obergeschoss bietet:-Küche-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Zwei Schlafzimmer-BalkonVom vorderen Schlafzimmer führt eine Echtholztreppe in den ausgebauten, gedämmten und beheizten Spitzboden mit Dachflächenfenster und praktischem Abstellraum.Kellergeschoss:Im beheizten Keller stehen Ihnen sechs Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:-Lager- und Abstellflächen-Hobbyräume-Homeoffice-mögliches Gästezimmer-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCÜber den Wasch- und Trockenraum gelangen Sie dank Außentreppe direkt in den Garten - ideal zum Ein- und Auslagern von Möbeln oder Gartengeräten.Außenbereich & Garage:-Garage mit elektrischem Garagentor-zusätzlicher Stellplatz davor-direkter Zugang von der Garage in den Garten-gepflegter Garten mit guter PrivatsphäreFazit:Dieses Haus überzeugt als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine müssen daher grundsätzlich im Vorfeld mit den Eigentümern abgestimmt werden.

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