Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 4

64285 Darmstadt

Größe 150 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Lage: Ein Haus, das auf Beständigkeit setzt. Massiv gebaut, vollständig unterkellert. Vier Wohneinheiten, klar durchdacht. Eine Architektur, die seit 1987 trägt und durch kontinuierliche Pflege heute in einem Zustand ist, der sich in jedem Bereich wie neu anfühlt. Die Wohnung empfängt mit einem offenen Flur, der zu allen zentralen Bereichen führt. Von hier erreicht man die Küche, das Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Dazu drei Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zum Wintergarten öffnet. Vom Wohnraum sowie vom größten Zimmer erreicht man den Balkon, der direkt in den eigenen Garten führt. Ein Übergang, der den Innenraum erweitert. Bessungen bildet den Rahmen. Urban, historisch, lebendig und doch ruhig. Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind nur Schritte entfernt. Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn und Bus verbinden mühelos mit der Innenstadt. Und wer Natur sucht, findet sie. Ludwigshöhe, Herrgottsberg und Moosberg liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung, die Alltag und Rückzug miteinander verbindet. Klar. Lichtdurchflutet. Durchdacht. Ein weiteres Zimmer öffnet sich zu einem Nordbalkon. Im erweiterten Flurbereich befindet sich eine begehbare Garderobe. Modern. Schlicht. Funktional. Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten. Ein eigener Bereich mit Zugang vom Treppenhaus, ein Raum mit Teeküchenanschluss, ein Duschbad und zusätzlicher Stauraum. Die drei Hauptzimmer öffnen sich jeweils zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung wird durch einen eigenen Garten und eine Garage mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge abgerundet. Die Anbindung ist direkt und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A67 und damit das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Familien mit Platzbedarf. Für Kapitalanleger mit Weitblick. Für Menschen, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort vereinen möchten. Eckdaten und Ausstattung: Abstellraum Balkon Dusche Fußbodenheizung Gäste-WC Kabel-/Sat-TV Zwei separate Eingänge Souterrain Raffstore Tageslichtbad Terrasse zweites Bad Wintergarten Garage Wendeltreppe Baujahr: 1987 Bauart: Massiv Wohn-/Nutzfläche: 241m² Fenstertyp: Thermisch getrennte Aluminiumfenster/Isolierverglast Fußbodenbelag: Fliesen & Parkett Geschosse: zwei Gas-Etagenheizung Aluminiumfenster, thermisch getrennt und isolierverglast. Fliesen und Parkett, präzise verarbeitet. Eigene Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Raffstore Energieverbrauch 124,18 kWh/(m²·a), Klasse D. Ruhige Lage in Darmstadt-Bessungen. Helle, offene Räume. In einem Zustand, der sich in jedem Bereich wie neu anfühlt. Kaufpreis: 1.100.000,00 € Hausgeld: 712,00 €/Monat Provisionsfrei! Mobiliar und Dekoration sind nicht Teil des Angebots.

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