Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
90473 Nürnberg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine ruhige, sofort bezugsfreie Wohnung in grüner Umgebung und dennoch mit idealer Verkehrsanbindung zu finden, ist gerade bei stadtnaher Lage eine echte Seltenheit. Diese gut geschnittene Wohnung im 5. Stock vereint genau diese Vorzüge auf attraktive Weise. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Besonders praktisch: Für Elektroautobesitzer befinden sich öffentliche E-Auto-Ladestationen unmittelbar gegenüber des Hauseingangs. Die Fassade ist wärmegedämmt, so werden im Winter Heizkosten eingespart und im Sommer wärmen sich die Räume weniger auf. Etwa im Dezember 2010 wurden in der Wohnung außerdem neue Kunststofffenster und neue Rollos eingebaut. Große Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen eine aufgelockerte Bebauung und einen hohen Wohnwert und der Wald ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Rund um wohnen Sie hier somit direkt in der Stadt und dennoch im Grünen. Über das Treppenhaus oder einen im Jahr 2026 erneuerten Aufzug gelangen Sie in die Wohnung im 5. Stock und können von dort die Aussicht ins Grüne genießen. Der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet gute Verstaumöglichkeiten für z.B. Jacken, Schuhe, Putzutensilien. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohn-/ Esszimmer, welches sehr großzügig bemessen ist und direkt an die Küche angrenzt. Das offene Wohn- und Esskonzept schafft einen großzügigen Hauptraum, der viel Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Sofalandschaft bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich dank des großen Fensters sowie der Balkontüre besonders hell und lichtdurchflutet. Auf dem überdachten Balkon genießen Sie auch bei Regen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für ideale Lichtverhältnisse und viele sonnige Stunden. Im gebäuderückseitig gelegenen Schlafzimmer schlafen Sie nachts ruhig und entspannt, denn auch hier blicken Sie Richtung Westen ins Grüne. Abgerundet wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit Ost-Ausrichtung welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Badezimmer und Toilette sind getrennt voneinander angeordnet. Im Badezimmer sind aktuell eine Wanne, ein Waschtisch sowie ein Spiegelschrank eingebaut. Die separate Toilette verfügt über ein weiteres Waschbecken. Im Schlafzimmer, im Kinderzimmer/Büro und im Flur wurde erst vor kurzem der Bodenbelag erneuert. Das Wohn-/ Esszimmer wiederum ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Derzeit befindet sich eine Waschmaschine in der Küche und zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung ein eignes Kellerabteil zugeordnet. Für Ihr Auto sind ausreichend öffentliche Stellplätze an der Straße vor der Haustüre verfügbar. Für Elektroautobesitzer ist diese Wohnung besonders attraktiv, da sich zwei öffentliche Ladestationen unmittelbar gegenüber des Hauseingangs befinden und sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt schnell erreichbar sind. Die Lage in Nürnberg-Langwasser vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Reichswald befindet sich quasi direkt gegenüber und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Nürnberger Innenstadt, die U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Autobahnen A73, A6, A3 und A9 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum Nürnberg Süd, Baumärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Schulen und Betreuungseinrichtungen direkt im Stadtteil. Auch bedeutende Arbeitgeber und Zukunftsstandorte befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter das Klinikum Nürnberg Süd, die NürnbergMesse, sowie die stark wachsende, innovative Technische Universität Nürnberg mit Schwerpunkt KI und Robotik. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Eine Maklerprovision wird nicht fällig. Keine Makleranfragen!Ähnliche Angebote
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