Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 18
07607 Eisenberg
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften, die gemeinsam ein vielseitig nutzbares und hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus bilden.Beide Häuser wurden aufwendig umgebaut und im Erd- und Untergeschoss miteinander verbunden. Dadurch entstand im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung (WE1) mit ca. 142m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine offene, durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer sowie einem ca. 37m² großen Wohnzimmer mit Kamin. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Büro, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon. Küche und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche.Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 56,7m² und bietet einen stilvollen Partyraum mit Gewölbedecke und direktem Zugang zu Garten und Terrasse, eine Partyküche, eine Sauna sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dank eigenem Zugang eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine separate Vermietung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (WE2) mit rund 139m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit gepflegter Einbauküche, Speisekammer sowie ein modernisiertes Bad mit großer Dusche. Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.Die dritte Wohneinheit (WE3) erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 162m². Im Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Küche und Esszimmer. Im Dachgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC und Flur. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Arbeitszimmer. Diese Wohnung wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die gesamte Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Sie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021).Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne ist ein besonderes Highlight. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein Stellplatz, ein Carport und eine Garage zur Verfügung.Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität des Objekts: bei einer die Vermietung des Objektes ist eine Rendite von ca. 7,7 % gut erreichbar. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an und entdecken Sie alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!So funktioniert es
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