Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 4

63834 Sulzbach a. Main

Größe 97 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision!Ihre Entscheidungshilfen!Ortsteil Soden !keine KäuferprovisionEin Haus als ETW !Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf und Grunstück (451 m²)!Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW !Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!Hier bestimmen Sie über die Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherechtkeine lästigen Eigentümerversammlungenhier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!EFH mit NebengebäudeEs wirkt größer von Innen als man denkt.Bedingt durch das steile Dach bekommt man einfach mehr Wohnfläche.Kaufen Sie ab € 799.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Das Haus steht am Ortseingang, im Ortsteil Soden!Der Zuschnitt des Hauses eignet sich für 2 - 4 PersonenDurch den Zuschnitt des Grundstücks und der zurückgesetzten Bebauung des Hauses, sind die Parkflächen idealer Weise vor dem Haus möglich.Somit ist der Gartenbereich hinter dem Haus umso größer.sehr hell durch perfekte Süd AusrichtungAusstattung und Zustand:Das Haus wurde zu großen Teilen schon modernisiert und renoviert.Hier wurde z.Bsp. eine komplett neue, hochwertige & zukunftsorientierte Pelletsheizung eingebaut.Der komplette Sanitärbereich ( Kalt.-und Warmwasserleitungen, Abfluß, Heizungsrohre, Heizkörper) wurde erneuert.Ebenso die Elektrik mit neuem Hausanschlußkasten & Unterverteilung, Elektroleitungen, eine neue Holztreppe vom Keller bis ins DG,das Bad im EG ist ca.15-20 Jahre alt, ein zusätzliches kleines Bad im DG mit WC und Waschbecken (ohne Dusche) ist vorbereitet (noch zu Fliesen)Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Dach wurde Mitte der 1980iger Jahre neu gedeckt und ist in einem top Zustand.Das Haus hat eine volle Unterkellerung und kann von Innen übers Treppenhaus und von Außen begangen werden.EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 370,6 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: HolzpelletsBaujahr Gebäude (Ursprung): 1952Baujahr Wärmeerzeuger: 2022Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 11.07.2032*Anf.effekt.Jahresz. 3,8%(Stand:02.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

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