Kaufpreis 9.900 €
53506 Rech
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in der Nollstraße 50 in 53506 Rech und liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ahrtal. Es handelt sich um ein teilweise erschlossenes, derzeit unbebautes und stark bewaldetes Grundstück in Hanglage - der untere Bereich fällt stärker ab, oberhalb ist das Gelände flacher. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.Für das Gebiet gilt der rechtskräftige Bebauungsplan "Am Nollbach" (Gemarkung Rech, Flur 7, 12 und 13), aufgestellt im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Der Plan sieht eine Bebauung mit zwei eingeschossigen Doppelhäusern vor. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde wäre unter Umständen auch eine Abweichung zugunsten eines Einfamilienhauses oder zweier miteinander verbundener Einzelhäuser zulässig - dies ist beim Bauamt der Verbandsgemeinde Altenahr zu erfragen und setzt in jedem Fall eine gesicherte Erschließung voraus. Den Bebauungsplan finden Sie unter: https://www.altenahr.de/rathaus/bebauungsplaeneZur Erschließungssituation: Gemäß aktueller Auskunft der zuständigen Aufsichtsbehörde ist die vollständige Erschließung derzeit nicht gesichert. Insbesondere ist ein Ausbau des Schmutzwasserkanals (SW-Kanal) bis zu den Grundstücken derzeit nicht vorgesehen. Eine Zuwegung auf die Hanggrundstücke besteht bislang nicht und müsste noch erstellt werden. Interessenten werden empfohlen, vor einer Kaufentscheidung verbindliche Auskünfte zu Erschließungskosten und -zeitplan beim Bauamt der Verbandsgemeinde Altenahr einzuholen.Besonders interessant: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück 60) steht ebenfalls zum Verkauf und wird zu identischen Konditionen angeboten. Beide Grundstücke sind nahezu gleich geschnitten und liegen direkt nebeneinander, was erweiterte Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei separate Eigentümer handelt - bei einem Erwerb beider Grundstücke sind daher zwei separate Notartermine erforderlich.Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis deutlich unterhalb des ausgewiesenen Bodenrichtwerts von 90 €/m² angeboten, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.