Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 9

28203 Bremen

Größe 212 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in der Taubenstraße - einer der gefragtesten Lagen im beliebten Steintor-Viertel. Aktuell umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich hervorragend zum Ausbau einer weiteren Wohnung eignet - somit ist eine 5. Wohneinheit realisierbar.Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand - ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung.Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, das bestehende Mieteinkommen sowie das zusätzliche Potenzial durch den ausbaufähigen Kellerbereich. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier bietet sich eine nachhaltige Investitionschance in gefragter Lage.Bis vor Kurzem betrug die jährliche Nettokaltmiete 32.580?€.Derzeit ist jedoch die Erdgeschosswohnung frei, hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 2.460?€ jährlich. Ein Teil der Mietverhältnisse ist befristet, wodurch sich mittelfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Mietstruktur ergeben.Wohnflächenübersicht:Kellergeschoss (ausbaubar zur 5. Wohnung):ca. 57 m²4 Kellerräume1 Waschküche1 WC1 separates ZimmerAusbaupotenzial zur zusätzlichen Wohnung gegebenHochparterre (ca. 53 m²) FREI :2 ZimmerBadezimmerKücheBalkon1. Obergeschoss (ca. 53,21 m²) Vermietet:2 ZimmerBadezimmerKücheBalkonKaltmiete: 690 Euro2. Obergeschoss (ca. 53 m²) 2 ZimmerBadezimmerKücheBalkonKaltmiete: 750 EuroDachgeschoss (ca. 43 m²) 2 ZimmerBadezimmerKücheKaltmiete: 595 EuroAusstattung:Jede Wohnung mit eigener Küche und Bad Zwei neue Vaillant Gas-Brennwertthermen sorgen für effiziente WärmeversorgungBalkone in drei der fünf EtagenSeparater Zugang zu jeder EinheitGroßzügiger Keller mit Potenzial zur WohnraumerweiterungGemeinschaftswaschküche im UntergeschossGuter Zustand, kein akuter SanierungsbedarfBesonderheiten:Top-Lage "Im Steintor" mit hoher Wohn- und MietnachfrageKapitalanlage mit ErweiterungspotenzialAusbaubarer Keller mit TageslichtLangfristige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage3 von 4 Wohnungen vermietet - laufende Einnahmen

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