Kaufpreis 600.000 €

13088 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage des familienfreundlichen Stadtteils Berlin-Weißensee im Bezirk Pankow befindet sich dieses großzügige, baureife Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca.?1.158?m². Es bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume oder zukunftsorientierte Bauprojekte - sei es für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren.Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke, die bei Bedarf geteilt werden können. Beide Teilflächen sind jeweils mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von?0,4 bebaubar. Bei dieser Grundstücksgröße ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche der Geschoss- bzw. Bruttogrundfläche (GF/BGF) von ca.?463,20?m², realisierbar auf mindestens zwei Vollgeschossen.Das Areal liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (W) gemäß §?34?BauGB und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit geringen Störungen durch Gewerbe oder Verkehrslärm. Es handelt sich um baureifes Land im Sinne von §?3?Abs.?4?ImmoWertV - das heißt, das Grundstück ist baulich nutzbar, vollständig erschlossen und kann sofort bebaut werden. Darüber hinaus liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, wodurch die geplante Nutzung bereits rechtlich zulässig ist. Das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten an die Gemeinde anfallen. Es verfügt über eine fertige Straßenanbindung sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom.Ferner liegen keine Sanierungsgebiete oder Entwicklungsbereiche nach dem Baugesetzbuch vor. Das Grundstück unterliegt nicht den speziellen sanierungsrechtlichen Vorschriften (§§?142?ff.?BauGB) und Ausgleichsbeträge an die Gemeinde sind nicht zu entrichten.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein einfaches Einfamilienhaus (Behelfsheim), das derzeit noch bewohnt ist, jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Der künftige Eigentümer hat die Wahl, den Bestand zu erhalten und zu modernisieren oder zugunsten eines Neubaus abzureißen.Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Neubauten - ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit starker Nachfrage und langfristig stabilen Wertperspektiven. Die leicht zurückgesetzte Lage des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend ist.

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