Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 7

97292 Holzkirchen

Größe 180 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei getrennten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder unbeschwert spielen, sicher Fahrradfahren lernen und die Nachbarschaft genießen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür: Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 7 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur dank der Nähe zu den Nachbargemeinden Uettingen und Helmstadt.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 822 m² Fläche und sonniger Südausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder für alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Das pflegeleichte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase im Freien.Die Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ermöglichen so ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.Die solide Bausubstanz basiert auf massiver Bauweise mit Hochlochziegeln und Vollunterkellerung. Eine gedämmte Geschossdecke sowie das Ziegeldach auf Kehlbalkenkonstruktion unterstreichen die wertige Bauweise.Auch technisch wurde das Haus teilweise modernisiert: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000), überarbeitete Elektrik (1992 / teilweise 2005), erneuerte Steigleitungen (2005) sowie moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010.Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.Ein Zuhause mit viel Platz, sonnigem Garten und sicherer Lage - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

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