Einfamilienhaus in Templin mit zwei freien Wohnungen EG und OG. EG-Wohnung ist über Treppenaufgang und Freitreppe zugänglich, 110m² groß mit drei Zimmern (je ca. 21qm), abschleifbare Dielenfußböden. Ideal für Familien in der Südwestuckermark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Lukratives Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ! Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar (s. Foto 3). Die EG-Wohnung ist zusätzlich auch über die Freitreppe zum Vorgarten von der Gebäudevorderseite zugänglich (s. Foto 8 sowie Grundriss EG als Anhang). Diese Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche hat 3 Zimmer (je ca. 21m², abschleifbarer Dielenfußboden), einen Küchenraum (ca. 17m²), ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (ca. 11m²) und einen quadratischen Flur (ca. 13m², Dielen s.o.) sowie eine Loggia (ca. 6m², Fliesenboden). Die OG-Wohnung (abgeschliffener Dielenfußboden) mit ca. 105 m² ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung (s. Fotos 4 bis 7 u. Grundriss OG als Anhang). Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-Zi.-Einliegerwohnung (7€/m²), ca. 60 m², mit gleicher Raumaufteilung wie im OG aber kleiner wegen der Dachschrägen und nur ein Zimmer statt Zi. 2+3 im OG. Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze). Mit dieser Grundstücks- und Wohnungsaufteilung bzw. einer bedarfsgerechten Anpassung ist neben der Selbstnutzung auch eine Gesamt- oder Teilvermietung (EG-/OG-Kaltmiete: ab 8 €/m² mögl.), bei z.Z. hoher Mietnachfrage, für den Hauskäufer finanziell günstig. Die DG- sowie OG-Miete kann bereits die mtl. Kreditrate finanzieren und somit die EG-Wohnung kostengünstig selbst genutzt werden ! Das 1926 auf einem Natursteinsockel sehr nachhaltig als ländliche Villa erbaute Architektenhaus (kein Denkmalschutz) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² befindet sich auf einer abgegrenzten Grundstücksfläche von ca. 700 m². Potential für eine Grundstückserweiterung bis 2000 m² (incl. Nebengeb., 3 Gar., Obst- u.a. bäume) ist bei Bedarf vorhanden. In den 1990er Jahren wurde das gesamte Haus durch regionale Fachfirmen mit Qualitätsmaterial grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entsprechendem Schall-/Wärmeschutz) sind erneuert worden. In den 2010er Jahren erfolgte der Einbau einer energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung als zentrale Gastherme von "Vaillant" im Kellergang (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. Gesetz weiterhin garantiert) mit wärmeisolierten Einzelleitungen und Zähler je Wohnung. Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge in absehbarer Zeit keine diesbezüglichen Investitionen gemäß gesetzlicher Vorgabe erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Potentiale. 2024 wurde gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig potentiell noch verbessern kann. 2025 sind im Gebäude digitale Stromzähler installiert worden. Anfragen zu weiteren Infos können noch bis 02.06.2026 gestellt werden. Besichtigung nicht nur am WE. Name, Anschrift und Tel.-Nr. bitte mitteilen. Ohne Tel.-Nr. ist z.Z. keine Beantwortung möglich ! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
In der Süd-West-Uckermark befindet sich dieses freistehende Gebäude im attraktivem Landhausstil mit Feldsteinsockel, Mansarddach, Frontspieß und zwei Korbbogenloggien;
im ländlichen Bereich der "Uckermärkischen Seenlandschaft" unweit zu Bade-/Wassersportseen u.a. mit Anschluss zu weiteren Seen und Flüssen;
verkehrsgünstig mitten in einem Templiner Ortsteil (OT), d.h. auch Dorfidyll mit vielen Gemeinde- bzw. Vereinsaktivitäten sowie freundlichen Nachbarn, ca. 6 km nördlich vom historischen Altstadtgebiet, also in wenigen PKW-Minuten erreichbar aber hier fahren auf einer Landesstrasse durch das Feld-, Wald- und Seengebiet auch Schul- und Linienbusse (in TP v./z. OT auch f. 44 €/a mögl.).
Templin als Thermalsoleheilbad ist mit seinen über 30 Orts- bzw. Stadtteilen flächenmäßig eine der größten Städte Brandenburgs.
Templin "Perle der Uckermark",
Uckermark "Toskana der Nordens" (weitläufige Hügellandschaft),
eines der schönsten Urlaubsgebiete Deutschlands.
Templin - Berlin ca. 80 km mit guter Straßen-/ Autobahn-/ DB- Anbindung (rd. 80 Bahn-/PKW-Minuten, Bahnverkehr stündlich); dies entspricht in etwa der Entfernung von Templin zur Ostsee und ist über die zahlreichen Gewässer auch mit dem Boot in alle Richtungen möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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