2-Zimmer-Wohnung, direkte Rheinlage, Balkon, Neubau, provisionsfrei

Warmmiete 1.758 €
Zimmer 2
51149 Köln
Größe 73 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 1.533 €
Etage: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

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  • Objektbeschreibung

    Aktuell entstehen in der Erker Str. 23, Köln Ensen moderne Neubauwohnungen mit unverbaubarem Rheinblick. 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit ca. 73 qm bis ca. 139 qm. - EG: 139 qm, 4-Zimmer, Kaltmiete: € 2.780, Betriebskosten: € 400 - 1. OG: 73 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.533, Betriebskosten: € 225 - Exklusives Penthouse (DG): 88 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.936, Betriebskosten: € 270 Diese Anzeige bezieht sich auf die 2–Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 73 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Das Penthouse über eine große Dachterrasse. Aktueller Energiestandard. Energieausweis liegt zur Vermietung vor. Gehobene Ausstattung Fußbodenheizung und Lüftungsanlage Erstbezug Bezugsfertig ab 1. Juli 2026 Wir werden in nächster Zeit weitere Bilder zum Fortschritt des Innenausbaus hier einstellen. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin. Von Privat; keine Maklerprovision Kaution: Zwei Kaltmieten Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon. Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung) Zentralheizung über Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Geräumige Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörpern 3-fach Isolierverglasung Telekom- und Vodafone-Anschluss Je Wohnung ein PKW-Stellplatz Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner Eigener abschließbarer Kellerraum Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang Elektrische Rolläden Video-Gegensprechanlage
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieträger: Luft-/Wasserwärme
    Energieausweis nicht vorhanden


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    Lagebeschreibung

    Erkerstr. 23, 51149 Köln (Ensen) Wenig befahrene ruhige Neben-/Wohnstrasse Das Objekt liegt direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein und auf die gegenüberliegenden Grünanlagen im Weißer-Rheinbogen. In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, das Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km) Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc. Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt Gute Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555 ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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