Warmmiete 2.060 €

Zimmer 4

34132 Kassel

Größe 136 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 1.740 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende, verklinkerte Haus wurde im Jahre 1983 sehr solide auf 783 Qm Grund errichtetet. Es liegt zentral im Stadtteil Nordshausen – eingebunden und ruhig – in einer kleinen Stichstraße nicht weit von einem bekannten Italienischen Restaurant entfernt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist hell, vollumfänglich ausgestattet, geräumig, fast neuwertig und zudem sehr schön ausgeführt. Die ebenerdige Naturstein Terrasse auf der Südseite des Hauses bietet Ihnen ungestörte Erholung (die Loggia der DG Wohnung liegt abgeschirmt in einiger Entfernung nach Westen). Die Terrasse ist beinahe mit der eines freistehenden Einfamilienhauses vergleichbar; sogar mit Abendsonne im vorderen Bereich. Eine große Sonnen Markise steht zur Verwendung bereit. Das Wohn- und Esszimmer bietet gute 40 Quadratmeter Wohnfläche. Der Ofen wurde auf den heutigen Abgasstandard gebracht. Er beinhaltet einen Wärmespeicher und einen Nachheizbereich. Es ist ein Holz Kachelofen mit gemütlicher Wärmeabstrahlung bei einem extrem hohen Wirkungsgrad. Die U- Küche wurde erst vor 3 Jahren neu eingebaut und ist voll ausgestattet. Die 13,6 Quadratmeter Wohnfläche der Küche bieten zudem Platz für eine Sitzgruppe am Fenster. Es stehen in der Wohnung zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung (17,5 und 16 Quadratmeter). Ein weiteres Highlight ist das neue Bad (mit Fußboden Heizung) und Gäste WC. Das 4. Zimmer ist ein heller geräumiger universell nutzbarer Raum (z.B. als Home- Office / Hobby Raum / Gäste Zimmer / usw.) außerhalb der EG Wohnung im Souterrain des Hauses (3 Fenster, 18 Quadratmeter, super schnelles Internet). Die hier verbaute Fußbodenheizung ermöglicht einen wohltemperierten angenehmen Aufenthalt (ggf. über den gesamten Arbeitstag im Home Office). Ein Abstellraum (6 QM) befindet sich ebenfalls im Souterrain. Hinzu kommt der gemeinsame Wasch- und Trockenraum in dieser Ebene. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Garage (Miete: 60,- Euro / zukünftig mit elektrischem Garagentor). Die im Haus befindliche vermietete DG Wohnung wird von einer freundlichen Familie bewohnt. Aufgrund der besonderen Wohnaufteilung (3,5 Zi im EG & Büro/ Sonstiges im Souterrain) suchen wir Mieter welche diese Lösung gut nutzen können. Deshalb bitten wir um eine kurze Vorstellung und ebenso um die Nennung der Nutzung im Souterrain, bereits bei der Kontakt Aufnahme. Alle Zimmer sind jetzt mit elektrischen Außen Rollläden ausgestattet. Zudem der Rückbau der Fensternischen im Zusammenspiel mit den 36er Außenwänden haben dazu geführt, dass der Energie Verbrauch erheblich gesunken ist. Deshalb ist der bisherige Energieausweis ohne Aussagekraft (vor 3 Jahren erstellt). In der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche liegt hochwertiges Eiche Parkett (abgeschliffen und neu versiegelt). Die restlichen Zimmer sind mit neuem Vinyl Boden ohne schädliche Weichmacher ausgestattet. Es kommt biobasiertes Öl aus der Sojabohne zum Einsatz. Die Heizkörper laufen auf niedriger Vorlauftemperatur und sind gut vom Staub zu befreien (Hygiene Heizkörper der Firma Zehnder). Was Sie auf den Bildern noch nicht sehen können sind die neuen Weißlack Landhaustüren. Von diesen 9 neuen Türen werden 4 mit Glas ausgestattet sein. Zusammenfassung der Eigenschaften: - Reihenhaus Größe hinsichtlich der Wohnfläche - Wohnen auf einer Ebene - Ungestörte Terrassen Nutzung - Ruhiges Arbeiten im Souterrain - neuwertiger Gesamtzustand

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