Warmmiete 1.285 €
Zimmer 4
90522 Oberasbach
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 325 €
Kaltmiete 960 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese helle und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 93,05 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Oberasbach / Unterasbach. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch einen großzügigen Wohnbereich bietet. Raumaufteilung & Ausstattung • Wohnen/Essen: 27,80 m² mit Zugang zum Balkon • Schlafen: 14,38 m² • Kind 1 & 2: 10,87 m² und 10,59 m² (ideal auch als Home-Office) • Küche: Funktionaler hell gefliester Bereich mit 6,56 m². Besonderheit: Es ist eine Einbauküche vorhanden, die nach Absprache vom aktuellen Vormieter abgelöst werden kann. • Bäder: Die Wohnung verfügt über zwei Sanitäreinheiten, die beide schön hell gefliest sind: o Hauptbad: Mit Badewanne für entspannte Stunden inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner (5,76 m²). o Separates Dusch-WC: Ideal für Gäste oder den morgendlichen Trubel (2,88 m²). • Diele & Abstellfläche: Großzügiger Flur (10,30 m²) und praktischer Einbauschrank mit Abstellfläche für Staubsauger etc. • Extras: 2 Tiefgaragenstellplätze, Balkon (5,70 m²), eigenem Kellerabteil (5,04 m²) und einem Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc. Kosten auf einen Blick • Kaltmiete: 960,00 € • Nebenkostenvorauszahlung: 325,00 € • Tiefgaragenstellplätze: 100,00 € (2 Plätze à 50,00 €) • Gesamtmiete: 1.385,00 € • Kaution: 2.880,00 € (3 Kaltmieten) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend im beliebten Oberasbach- Ortsteil Unterasbach. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur aus: • Hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Unterasbach (S4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 10–12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B14/Südwesttangente) ist ideal für Pendler nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen. • Einkaufen & Alltag: Gut erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, dm) sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das nahegelegene Einkaufszentrum (Edeka, Kaufland) bietet zudem eine umfassende Nahversorgung. • Freizeit & Natur: Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und Spielplätze sind bequem erreichbar. • Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen (wie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad oder Bus (Haltestelle 2 Minuten zu Fuß) schnell erreicht. Verfügbarkeit: ab 01.06.2026 Besichtigung & Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte halten Sie für eine erfolgreiche Bewerbung folgende Unterlagen bereit: • Mieterselbstauskunft • Einkommensnachweise (letzte 3 Monate) • Aktuelle Schufa-Auskunft • Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (inkl. Mietsachschäden) Wichtiger Hinweis zu den Fotos Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Zur ersten Orientierung finden Sie online jedoch den detaillierten Grundriss sowie Außenansichten des Objekts. Einen persönlichen Eindruck von den hellen Räumen und dem gepflegten Zustand der Wohnung können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort verschaffen.So funktioniert es
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