Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 14
45277 Essen
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietetes 6-Familien-Haus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Ein gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 350 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Wohnungen:Souterrain: 2010: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat.OG1 rechts: Bad (Boden neu gefliest).DG links: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat.DG rechts: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat, Fliesen.OG1 links: Bad (neu gefliest).Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Zentral-Brennwert-Heizung eingebaut.Diese versorgt zusätzlich das Neben-Mehrfamilienhaus. Dadurch wird eine effizientere Heizungsausbeutung erreicht. Heizkosten werden entsprechend aufgeteilt.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m² (4-Zimmer)1. OG links und rechts je 53 m² (je 2-Zimmer)2. OG links 44 m² (1,5-Zimmer)2. OG rechts 42 m² (1,5-Zimmer)Souterrainwohnung: 54 m² (2-Zimmer)Aktuelle Jahreskaltmiete: 40.752 EUR.Soll (nach einer Anpassung zum Mietspiegel) ca. 47 tEUR. AfA liegt aktuell bei 3,7%. Steuerersparnis pro Jahr ca. 4.000 EUR.Bitte keine Makleranfragen.Ähnliche Angebote
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