Warmmiete 1.660 €

Zimmer 4

45527 Hattingen

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.500 €

Baujahr: 1912

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermietet wird ein aufwändig renoviertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1912. Die umfangreiche Renovierung wurde kürzlich abgeschlossen (Erstbezug nach Renovierung). Im Rahmen der Renovierung wurden – neben vielen weiteren Maßnahmen – das Dach umfassend gedämmt und neu eingedeckt, der Einfahrts- und Terrassenbereich neu gepflastert sowie die Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallationen und die Elektrik erneuert. In Kürze werden noch Edelstahlgeländer an der Terrasse (zum Garten) und an der Vordertreppe installiert. Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung mit Brennwerttechnik. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig. Zum Objekt gehören eine großzügig bemessene Einfahrt (rd. 42m²) (im Mietpreis enthalten) sowie ein abgeschlossener Garten mit ebenfalls großzügiger Terrasse (rd. 43 m²). Ausstattung Erdgeschoss: - Moderne Küche mit neuer Nobilia-Einbauküche und LED-Einbaustrahlern (aufgeteilt auf zwei Räume, darunter ein Anbau mit offenem Giebelbereich sowie neuem Dachfenster mit Öffnungs- und Schließautomatik / Regensensor) - Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster / Lüfter - Großes Esszimmer mit heller Holzdecke, zwei Kabel- / Netzwerkanschlüssen sowie elektrischem Rollladen Obergeschoss: - Helles Wohnzimmer (Durchgangszimmer zum Dachgeschoss) mit LED-Einbaustrahlern, heller Holzdecke, zwei Kabel- / Netzwerkanschlüssen sowie elektrischem Rollladen - Kinder- oder Arbeitszimmer mit heller Holzdecke, einem Kabel- / Netzwerkanschluss sowie elektrischem Rollladen Dachgeschoss: - Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie neuem Dachfenster mit Öffnungs- und Schließautomatik / Regensensor - Geräumiges Schlafzimmer mit offenem Giebelbereich, großem Dachfenster mit elektrischem Rollladen, LED-Einbaustrahlern mit verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten, heller Holzdecke sowie drei Kabel- / Netzwerkanschlüssen - Kleine Empore zum Ausruhen oder Lagern (zu erreichen über eine Raumspartreppe im Schlafzimmer) Flure: - Neue hochwertige Treppen aus Buchenholz mit heller Holzdecke und überwiegend LED-Einbaustrahlern Keller: - Vollunterkellert, aufgeteilt auf zwei Kellerräume mit jeweils zwei Abstell- / Installationsmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner Lage Das Haus liegt inmitten der historischen Gartenstadt Hüttenau im Hattinger Ortsteil Welper an einer ruhigen Wohnstraße. Bis zum nahegelegenen Waldgebiet bzw. zur Ruhr sind es nur wenige Gehminuten. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Kemnader See oder der Elfringhauser Schweiz bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind allesamt in unmittelbarer Nähe (fußläufig rd. 10 Minuten) vorhanden. Diverse Restaurants, Imbisse sowie eine Eisdiele befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (fußläufig rd. 10 Minuten). Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung (Haltestelle fußläufig rd. 5 Minuten) erreichen Sie die Hattinger Innenstadt mit dem Bus binnen rd. 10 Minuten sowie die Bochumer Innenstadt binnen rd. 30 Minuten, jeweils ohne Umstieg. Auch mit dem PKW sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen, nicht zuletzt auch wegen einer guten Autobahnanbindung. Kosten - Kaltmiete: 1.500,00 EUR als Indexmiete - Kaution: 3 Monatskaltmieten, d.h. 4.500,00 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 160,00 EUR - Heizkosten (Gas) und Strom: Gesonderte Verträge durch den Mieter Sonstiges - Keine Haltung von Hunden / Katzen. - Das Haus ist wegen der Raumaufteilung idealerweise für zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind geeignet. - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und wird in Kürze angeschlossen (Anbieterinfo). - Bei ernsthaftem Interesse wird eine Bewerbung per Nachricht oder E-Mail erbeten. - Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, telefonische Erreichbarkeit sowie Anzahl der potenziellen Bewohner, Angaben zu Beruf) beantwortet werden. - Makleranfragen werden grundsätzlich nicht beantwortet.

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