Kaufpreis 232.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

90471 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.Ausstattung . Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG . Kernsaniert im Jahr 2016 . Badezimmer mit Fenster und Badewanne . Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Fernwärmeheizung (Baujahr 1990) . Zwei Personenaufzüge im Haus . Barrierearmer, stufenloser Zugang . Kunststofffenster mit IsolierverglasungZustand und SanierungenDas Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: . Neue Fassadendämmung und Anstrich . Erneuerte Zähleranlagen . Allgemeine HaustechniksanierungDie meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.

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