Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

55126 Mainz

Größe 105 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause - einfach Ankommen und Wohlfühlen! Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut. Es überzeugt durch seine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Eckgrundstück mit ca. 320 m². Kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ausreichend Raum für die ganze Familie oder Paare mit Wunsch nach Platz und Wohnqualität. Dieses Zuhause vereint auf harmonische Weise Geborgenheit, Funktionalität und behagliche Atmosphäre.Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes Zuhause - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, gemeinsame Feste gefeiert werden und wertvolle Erinnerungen entstehen.Erdgeschoss:Ein sehr schön gestalteter Vorgarten heißt Sie willkommen. Anschließend gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC sowie den Flur mit offenem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die helle, geräumige Küche, die mit einer voll funktionsfähigen und sehr gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die große Arbeitsfläche kann man sich hier wunderbar kulinarisch entfalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Esszimmermöbel. Er ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur ca. 18 m² großen, teilüberdachten Terrasse, die auch über eine Markise verfügt. Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich das helle und großzügige Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und einem Zugang zum schönen Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Etage stehen noch zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung. Die Etage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder z. B. Homeoffice-Lösungen. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne rundet das Obergeschoss ab. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial (sofern genehmigungsfähig). Vorinstallierte Leitungen für Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Keller:Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei beheizte, wohnähnlich ausgebaute Räume, die viel zusätzlichen Platz bieten und vielseitig, z. B. als Hobbyräume, genutzt werden können. Eine geräumige Waschküche mit der Gasheizung (2010) sowie ein Technik-Anschlussraum, der aktuell auch als Abstellraum genutzt wird, stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe weiterer Stauraum Der Keller ist - wie das gesamte Haus - durchweg sehr gepflegt.Außenbereich/Garten:Der liebevoll angelegte und überwiegend uneinsehbare Garten umschließt das Haus an drei Seiten. Er bietet viel Privatsphäre, schattige Rückzugsorte, schöne Grünflächen und schafft eine idyllische Wohlfühloase. Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und auch für die Anlage eines Nutzgartens steht ausreichend Platz zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der direkt aus dem Garten zugängliche Holz-Carport vervollständigt diese äußerst ansprechende Immobilie.

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