Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 5

90431 Nürnberg

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Architektonisches Highlight & Raumgefühl Schon von außen besticht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 mit seinen 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern durch sein markantes Pultdach-Design (5° Neigung). Im Inneren setzt sich dieser moderne Akzent fort: Die Konstruktion ermöglicht im Obergeschoss beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,45 Metern, was den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Loft-Ambiente verleiht. Ein Grundriss mit Seltenheitswert Mit einer für Reihenhäuser ungewöhnlichen Breite von 7,50 Metern bietet das Haus eine Raumaufteilung, die man sonst fast nur bei freistehenden Einfamilienhäusern findet. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, über eine Schiebetür verbunden mit der Küche, ein voll ausgestattetes Gäste-Bad (Dusche/Fenster) und ein flexibles Zusatz-Zimmer (Home-Office/Gäste oder 3. Kinderzimmer). Ein separater Abstellraum sorgt für praktische Ordnung. Das Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer mit Loft-Charakter und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Vollunterkellertes Platzwunder Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Angebot um knapp 60 m². Highlight ist der große, beheizbare Hobbyraum (Fitness/Musik/Atelier) sowie ein großzügiger, ebenfalls beheizter Wasch- und Trockenraum. Außenanlage & Parken Das ca. 240 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Garage, die über eine zusätzliche, äußerst praktische Tür direkt in den Garten verfügt. Dies ermöglicht kurze Wege für die Gartenpflege oder das sichere Abstellen von Fahrrädern. Ausstattung Das Haus aus Erstbesitz wurde in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt: Parken: Eigene Garage mit direktem Durchgang zum Garten. Bauweise: Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm Dämmung). Fenster: Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Außenrollläden. Heizung & Komfort: Effiziente Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung. Energieausweis: C Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im OG ist gefliest und mit einer angenehmen Fußbodentemperierung ausgestattet. Böden & Türen: Edles Echtholzparkett im Obergeschoss; hochwertige Echtholzfurnierte Innentüren (teilweise mit Lichtausschnitten). Stauraum: Abstellraum im EG sowie vollunterkellerter Bereich (60 m²). Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gepflegten Wohnsiedlung (Zone 30) im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Umgeben von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern bietet dieses Objekt das ideale, sichere Umfeld für ein entspanntes Familienleben. Hier genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer Laufreichweite, sodass Ihre Kinder sicher und ohne weite Wege ihr Ziel erreichen. Nahversorgung: Ein Bäcker für die täglichen frischen Backwaren und eine Metzgerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Anbindung: Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist exzellent, was eine perfekte Verbindung nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen garantiert. Über die A73 sind auch Erlangen und Forchheim mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Windfang mit einem Bereich für eine Garderobe - Abstellraum - Tageslicht Gäste-Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper - Küche - großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer Doppelterrassentür und einer weiteren Terrassentür. - Home-Office/ 3.Kinderzimmer/ Gästezimmer Obergeschoss: - großes Eltern-Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - großes Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken) Kellergeschoss: - Hobbyraum (beheizt) - Heizungsraum - Wäscheraum (beheizt) - Vorratsraum Verfügbarkeit: Herbst 2026 Provisionsfrei von Privat

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