Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
22848 Norderstedt
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt überzeugt mit einem modernen Gesamtzustand, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich erschließt alle Räume der Wohnung und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich. Ob gemeinsames Abendessen oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden – hier entsteht ein zentraler Treffpunkt des Wohnens. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seines optimalen Zuschnitts bietet es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der erst kürzlich umfassend saniert wurde. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die Wohnräume wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem zeitlosen, harmonischen Design. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für komfortables Kochen im Alltag. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klare Raumaufteilung, der modernisierte Balkon sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Die Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie. Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter