Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 8

72336 Balingen

Größe 177 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und im Jahr 2019 umfassend renoviertes und modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Das in massiver Bauweise im Jahr 1966 errichtete Gebäude beeindruckt durch hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Modernisierung, sowie einen durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit zur kompletten Eigennutzung oder teilweisen Vermietung bietet.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² (EG: 94,08 m² und DG: 83,3 m²) auf einem 823 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnpläne.Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, welches im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut wurde. Ein echtes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit stilvollem Parkettboden und einem gemütlichen Holzofen (BJ: 2018), strahlt dieser Raum eine besonders behagliche Atmosphäre aus. Außerdem bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Nahtlos an den Wohn-Essbereich schließt sich die exklusive Küche aus dem Jahr 2019 an, die mit ihrer edlen Keramik-Arbeitsplatte und Premium-Elektrogeräten von Bosch, Berbel und Miele selbst höchste Ansprüche erfüllt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die ebenfalls mit Parkettboden versehen sind. Ein modernes Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer (modernisiert 2019) mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das gesamte 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Diese Ebene beherbergt eine separate Wohnung, die zum Juni dieses Jahres frei wird und sich somit ideal für die sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung anbietet. Auch diese Einheit präsentiert sich äußerst gepflegt, ist mit edlen Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen Südbalkon mit wunderschönem Ausblick.Zusätzlichen Freiraum schafft die vollständige Unterkellerung des Hauses, welche Ihnen ca. 94 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Hier befinden sich neben dem Heizraum und dem Waschraum, drei weitere Kellerräume.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht:Auf dem Dach ist eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaik-Anlage installiert. Diese wurde 2022 mitsamt einem neuen Elektrokasten eingebaut und wird, durch den im Keller befindlichen, 10 kWp Strombatteriespeicher optimal ergänzt.Im Jahr 2023 wurde eine effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung verbaut, zusätzlich wurde der Öltank 2025 erneuert. Im Rahmen des großen Umbaus 2019 wurden ebenfalls die Heizkörper im Haus erneuert.Bei den Fenstern handelt es sich um moderne, weiße und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004.Das Grundstück ist ansprechend angelegt und es stehen drei Garagen zur Verfügung. Rechts vom Haus befindet sich eine Doppelgarage und links auf dem Grundstück wurde im Jahr 2019 eine zusätzliche, freistehende Einzelgarage mit beachtlicher Überlänge (8 Meter) und einer eigenen, gepflasterten Zufahrt ergänzt.

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