Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 7
25355 Barmstedt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit 202 m² Mietfläche und hohem Entwicklungspotenzial in BarmstedtDieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit Anbau aus 1970 bietet auf ca. 200 m² sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2005 und 2013 umfassend saniert. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ermöglicht somit eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverträge.Bei einem aktuellen Mietniveau in Barmstedt von ca. 10,3 - 11,8 €/m² ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund:ca. 25.000 € bis 29.000 € JahresnettokaltmieteDies bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Erdgeschosswohnung (WE1)Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 12 m² Nutzfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Terrasse Besondere Merkmale:hohe Decken mit AltbaucharakterEchtholzparkett im Wohn- und Esszimmer praktischer EinbauschrankRolllädendirekter Zugang zum GartenZugang zu Keller (ca. 9 m²) und HeizungsraumDie Elektrik wurde bereits im Jahr 2005 erneuert.Die Einheit ist mit überschaubarem Aufwand vermietungsbereit und bietet Potenzial zur weiteren Optimierung.Obergeschosswohnung (WE2)Die Obergeschosswohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Ausstattung:vier Zimmerausgebauter Spitzboden mit einem zusätzlichem Zimmer und Abstellfläche ( inkl. Veluxfenster von 2001)modernes Badezimmer mit FensterEinbaukücheAbstellraumLaminatbödenteilweise 3-fach verglaste Fenster Kaminanschlüsse vorhandenElektrik erneuert (2013)Diese Einheit ist kurzfristig bezugs- bzw. vermietungsbereit und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Vermietung.AußenbereichDas gepflegte Grundstück bietet:Terrasse und Gartenhausgroßzügigen Garten mit optionaler TeilungsmöglichkeitCarport-StellplatzGarage (aktuell als Abstellfläche genutzt)Die Möglichkeit zur Trennung des Gartens eröffnet zusätzliche Flexibilität bei getrennter Nutzung oder Vermietung der Einheiten.Kapitalanlage mit Perspektiveca. 200 m² vermietbare Fläche2 Wohneinheiten zur Risikostreuungfreie Mietpreisgestaltung durch Leerstandsolide Substanz mit Entwicklungspotenzialsteigende Nachfrage im Hamburger UmlandDiese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, Gestaltungsspielraum und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung , dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Barmstedt!So funktioniert es
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