Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
63906 Erlenbach a. Main
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus ist ideal für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und Flexibilität.Der Wohnraum im Obergeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen für Sie den perfekten Lebensmittelpunkt für den Alltag.Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Küche und eigenem Bad ergänzt das Obergeschoss als zusätzlicher Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Rückzugsort für Kinder, Homeoffice oder kreativer Freiraum. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein angenehmes Licht und ein offenes Wohngefühl.Die Kombination aus zwei Ebenen schafft ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - heute Familienleben, morgen vielleicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ihr eigener Vorgarten mit Terrasse bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung, während Sie den hinteren Garten gemeinschaftlich können - ideal für entspannte Stunden im Grünen.Ergänzt wird das Angebot mit Ihrer eigenen Garage (zzgl. 10.000€).Highlights auf einen Blick:. Großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen (OG + DG). Dachgeschoss vielseitig nutzbar (z. B. Familie, Büro, Vermietung). Grundsanierung der Wohnung im OG (2018). Ausbau Dachgeschoss 2011 inkl. Dämmung. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017/2018). Wohnlage in Waldrandnähe. Eigener Vorgarten zur individuellen Gestaltung. Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Garage (zzgl. 10.000€)Die Immobilie überzeugt durch Wohnen auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten von zu Hause.Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.So funktioniert es
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