Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 9
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1984 aufgestockt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als klassisches Dreifamilienhaus.Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, sie kann jedoch aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung und der vorhandenen drei separaten Eingänge problemlos wieder in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum traumhaft angelegten Garten in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Hier erwartet Sie eine weitläufige Rasenfläche, die viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Der Außenbereich wird durch einen großen Pool mit praktischem Schiebedach ergänzt und schafft zusammen mit den großzügigen Liegeflächen und der großen Terrasse eine private Wohlfühloase für sonnige Tage und gesellige Stunden im Freien.Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Das 1. Obergeschoss verfügt über eine attraktive 3-Zimmer-Einheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die neuwertige und moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das stilvoll sanierte Tageslichtbad ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei separate Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Dank eines eigenen Eingangs eignet sich diese Einheit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung.Im Souterrain befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen hier eine geräumige Küche sowie drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das gesamte Haus ist mit zwei- und dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den außergewöhnlich schönen Gartenbereich und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.