Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
55294 Bodenheim
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Bodenheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt heute durch eine solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.Aktuell umfasst das Objekt drei Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere, gewerblich vermietete Einheit, die für konstante Einnahmen sorgt. Darüber liegt eine großzügige Wohnung im Obergeschoss, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese können sich vorstellen, auch künftig als Mieter im Haus zu bleiben, wodurch sich für einen neuen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Mietstruktur ergeben. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und ist klassisch als Wohnraum vermietet.Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss eine interessante Option zur Erweiterung: Mit entsprechenden Anpassungen könnte hier perspektivisch eine weitere Wohneinheit geschaffen werden, was zusätzliches Wert- und Renditepotenzial eröffnet.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der dem Haus eine außergewöhnlich charmante Atmosphäre verleiht und eine angenehme Rückzugsoase mitten im Ort schafft. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen großzügigen, wintergartenähnlichen Freisitz, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Außenbereich bietet.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und unterstreicht den fortlaufend gepflegten Zustand der Immobilie. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Perspektive suchen.