Kaufpreis 385.000 €
76676 Graben-Neudorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 742 m² große, vollständig erschlossene Wohngrundstück in Graben-Neudorf überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus. Damit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.Die baurechtlichen Kennzahlen unterstreichen das Potenzial: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können rund 297 m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 594 m². Bei einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen ergibt sich eine mögliche Fläche von etwa 297 m² pro Geschoss.Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Distanz.Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage.So funktioniert es
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