Warmmiete 2.090 €

Zimmer 4

44269 Dortmund

Größe 145 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.740 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle, hochwertig sanierte Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und einer Büroeinheit – ideal für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dortmund-Berghofen. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss und das lichtdurchflutete Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten sowie geselligen Momenten ein. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit eleganter Kochinsel fügt sich harmonisch ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Walk-in-Dusche und hochwertige Ausstattung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (7x3,5), die sich aktuell noch im Bau befindet und das Wohnangebot künftig zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Optional ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und 11-kW-Wallbox verfügbar. Der Strom für die Wallbox wird über den Wohnungszähler direkt abgerechnet, ein zusätzlicher Zwischenzähler an der Wallbox ermöglicht die separate Erfassung des Verbrauchs (z. B. für ein Dienstfahrzeug). Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: • Elektrische Rollläden • Gedämmte Fassade (WDVS) • Moderne Elektroinstallation inkl. Netzwerk • Video-Türsprechanlage • Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit fest installierten Leuchten in allen Wohnbereichen sowie indirekter Beleuchtung und Lichtleisten • Glatt verputzte Wände • Großformatige Fliesen • Geöltes Eiche-Industrieparkett • Vinylboden in Teilbereichen • Einbauschränke • Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss Die Einbauküche bietet: • Kochinsel • Granit-Arbeitsplatten • Induktionskochfeld mit Dunstabzug • Spülmaschine • Kühl-/Gefrierkombination • Die Nutzung der Küche wird mit einem monatlichen Entgelt von 100 € berechnet. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Berghofen (Ostkirchstraße) und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Der beliebte Phönixsee – eines der attraktivsten Naherholungsgebiete Dortmunds – ist ebenso wie das Ortszentrum von Berghofen bequem erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und umliegender Städte. Sonstiges Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht im Haus vorhanden, wurde jedoch bereits beauftragt. Die Installation erfolgt, sobald die Verlegung in der Straße abgeschlossen ist. Aktuell sind – je nach Anbieter – Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s möglich.

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