Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 3

83024 Rosenheim

Größe 91 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI! UND SELTEN! Die angebotene neuwertige Wohnung mit teilweisem Bergblick befindet sich in einem Siebenparteienhaus im 1. Stock. Sie hat eine Ost-Süd-West-Ausrichtung und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Abstimmung der Farben und Materialien. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Rosenheimer Ortsteil Westerndorf St. Peter. Das Haus ist in zweiter Reihe gebaut, liegt somit nicht direkt an der sehr ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar, die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 20-25 Minuten. Die gesamte Wohnung sowie der Balkon sind mit einem hochwertigen und identischen italienischen Feinsteinzeug ausgelegt. Im Flur findet man genügend Platz für eine Garderobe. Das Bad mit Fenster ist großzügig und sehr hell. In der gemauerten ebenerdigen Dusche gibt es eine kleine Sitzgelegenheit und eine Nische, in welchem die Duschutensilien ihren Platz finden. Der Eingang zur Dusche ist offen, es könnte aber auch eine Glastüre angebracht werden. Die Toilette ist höhergesetzt, als die Norm. Die Armaturen sind aus Edelstahl. Der Badspiegel ist eine Maßanfertigung und hell erleuchtet (mit Dimmer). Das kleinere Zimmer hat einen idealen Grundriss, so dass Möbel gut gestellt werden können. Ein kleines Fenster geht Richtung Osten, das große Fenster Richtung Süden. Das Schlafzimmer ist Richtung Westen ausgerichtet. Es gibt eine kleine Nische. Dort hat derzeit eine Infrarotkabine mit einer schaltbaren Steckdose ihren Platz gefunden. Das Wohnzimmer mit ca. 35 qm mit der großen offenen Küche (Häcker) ist lichtdurchflutet und großzügig. Die Arbeitsplatte, die Rückwand und auch das Spülbecken der Küche sind aus wunderschönem schwarzen Granit, Sorte Star Galaxy. Ergänzt wird die Küche mit einem Side-by-Side Kühlschrank in schwarz. Vom Wohnzimmer aus können Sie den riesigen Eckbalkon (fast 17 qm!!!) mit Süd- und Westseite betreten. Sie haben dort von morgens bis abends Sonne! Er ist äußerst ruhig gelegen und verfügt über zwei Lichtauslässe und Steckdosen. An der Südseite ist eine hochwertige Markenmarkise angebracht. Neben dem Eingang gibt es eine separate Abstellkammer, in welcher sogar Waschmaschine und Trockner nebeneinander ihren Platz finden. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Durch die ideale Ausrichtung, sowie durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung fallen auch im Winter kaum Heizkosten an. Die schweren Türen aus Eiche sind modern und sehr hochwertig mit Designer Türdrückern (Jette Joop). Das Wohnzimmer und die Abstellkammer haben eine Schiebetüre. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Lüftungsanlage und mit ca. 18 qm Größe. Das Auto parken Sie in einer Einzelgarage mit einer Vorbereitung für eine Wallbox. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich noch vier PKW-Stellplätze für Besucher und Anwohner, Stellplätze für Fahrräder und ein kleiner eingezäunter Kinderspielplatz. Für die Wohnung gilt die fünfjährige Gewährleistungspflicht des Bauträgers. Diese hat 12/2021 begonnen. Wohnflächen: - Wohnen/Kochen ca. 34,92 qm - Schlafen ca. 15,83 qm - Schlafen/Büro ca. 11,82 qm - Bad ca. 8,87 qm - Abstellraum ca. 1,66 qm - Diele ca. 10,16 qm - Balkon ½ ca. 8,36 qm Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung (Wfl. ca. 91,62 qm) inkl. gemauerter Kellerraum mit ca. 18,16 qm: Kaufpreis € 749.000,00 Einzelgarage mit Wallboxvorbereitung: Kaufpreis € 39.000,00 Einbauküche und Markise: Gesamtkaufpreis: € 13.000 Die hochwertige Vollspektrum-Infrarotsauna Marke Clearlight (neuwertig, mit lebenslanger Garantie) kann für € 6.500,00 miterworben werden. Das Garagendach und der lange Südbalkon eigenen sich ideal für eine Photovoltaikanlage. Bezugsfrei ca. Ende 2026 KEINE MAKLERANFRAGEN!

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