Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 9

26817 Rhauderfehn

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historisches Kapitänshaus (1920) - 200m² Wohntraum + 420m² Baugrundstück in BestlageObjektbeschreibung:Ein Haus mit Geschichte, Seele und echtem Mehrwert.Dieses imposante Kapitänshaus aus dem Jahr 1920 ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Zeitgeschichte in massivster Bauweise. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem insgesamt 1.042 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftssicherem Potenzial.Der Clou für Investoren und Familien:Im Kaufpreis enthalten ist ein Baugrundstück von ca. 420 m². Ob Sie dieses selbst bebauen, als riesigen Garten nutzen oder zur Refinanzierung des Kaufpreises veräußern - hier haben Sie alle Möglichkeiten in der Hand.Innenraum & Ausstattung: Stil trifft SubstanzErdgeschoss: 5 großzügige, lichtdurchflutete Räume (bisher Praxisnutzung), die durch einfache Umbaumaßnahmen auf 7 Zimmer erweitert werden können. Highlight ist der riesige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen.Geheimnis unter dem Laminat: In fast allen Räumen im EG schlummert unter dem aktuellen Belag originales Fischgrätparkett in exzellentem Zustand - ein Traum für jeden Altbau-Liebhaber!Obergeschoss: 4 (bis 5) helle Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon.Zustand: Die Elektrik wurde im UG erneuert, die Wände sind zum Teil dreiwandig (!) massiv gebaut und größtenteils mit Ytong zusätzlich gedämmt. Das Ergebnis: Eine hervorragende Energieeffizienzklasse D (106 kWh) - ein Spitzenwert für ein Haus dieses Baujahres!Lage & Infrastruktur:Mitten im Herzen von Rhauderfehn gelegen, genießen Sie eine perfekte Anbindung. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Städte Leer und Papenburg sind nur 15 Minuten entfernt.Ausstattungshighlights:Historisches Fischgrätparkett (freilegbar)Dreiwandiges Mauerwerk mit Ytong-DämmungEnergieklasse D (Verbrauchsausweis vorhanden)Kaminofen für behagliche WärmeGroße Ausbaureserve im Dachboden & 2 KellerräumeBarrierefreier Zugang im Erdgeschoss möglich5 PKW-Stellplätze direkt am HausSonstiges:Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und ist somit technisch in einem top-gepflegten Zustand. Für die Nutzung als reines Wohnhaus ist lediglich der Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) sowie die Endrenovierung von zwei Räumen im OG (Material bereits vorhanden!) nötig.Zentral gelegenGute VerkehrsanbindungEinkaufsmöglichkeiten in der NäheRuhige Lage (da die Nachbarschaft von Gärten geprägt ist)Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!Weitere Details, Bilder und Hintergründe zum Objekt finden Sie auf unserer Projekt-Webseite - den Link sende ich Ihnen gerne nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme zu.Sparen Sie ca. 12.800 € Maklerprovision!

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