Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

37115 Duderstadt

Größe 98 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung verbindet klassischen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine gepflegte und übersichtliche Wohnanlage. Die Wohnung ist über 5 Stufen zu erreichen, der Zutritt zum Keller erfolgt über Treppen oder den Fahrstuhl. Beim Eintreten in die Wohnung selbst, spürt man die Großzügigkeit der Räume und die klare Struktur des Grundrisses, der ein harmonisches Wohnen ermöglicht. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Gleich rechter Hand liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Kunststofffenster sind mit Plissees ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind abschließbar. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, befindet sich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, direkt daneben. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Balkonzugang besonders einladend wirkt. Über einen offenen, breiten Durchgang schließt sich ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als Esszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ein heller, weißer Fliesenspiegel sorgt für eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Im Flur stehen zudem zwei praktische Einbauschränke zur Verfügung, die sich ideal als Garderobe und für zusätzlichen Stauraum nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung wird durch dezente graue Akzente ergänzt und verleiht dem Raum ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und klassische Ausstrahlung verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Mit einer Breite von ca. 1,50 m und einer Länge von etwa 7 m erstreckt er sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Im Kellerbereich stehen ein eigener Raum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die einzelnen Stellplätze für Waschmaschinen sind jeweils separat ausgestattet und individuell nutzbar. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, davon 8 Einheiten in diesem Hauseingang. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage direkt vor dem Haus. Glasfaserkabel liegt am Haus. Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D Provision: 3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt. (19 %). Maßgeblich ist der bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz.

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