Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 9

34466 Wolfhagen

Größe 274 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familie, Gäste oder separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus wertvolle Ausbaureserven. Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m² mit Balkon und Terrasse. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 17 m² Wohnfläche für Gäste zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 119 m² vorhanden. Eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss von ca. 80 m² bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich der technischen Ausstattung (z. B. Bäder) sowie energetischer Maßnahmen (z. B. Heizung und Dämmung) können nach den Vorstellungen der Käufer realisiert werden. Insgesamt erwerben Sie hier ein solides Eigenheim in ruhiger Lage. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, zusätzlich jedoch einen großzügigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dachgeschoss Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich ein Gästezimmer mit eigener Dusche (ca. 17 m²). Die restliche Fläche ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche mit WC, einen Heizungsraum sowie drei Öltanks à 1.500 Liter. Außenbereich Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – bequem und wettergeschützt. Ausstattung Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Fliesen in Bad und Küche Teppichboden in den Wohnräumen Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich Zentralheizung (Öl) Drei Öltanks à 1.500 Liter SAT-Anlage Glasfaseranschluss vorhanden Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

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