Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

47574 Goch

Größe 154 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Zusatzrendite:Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf und erstreckt sich über drei Ebenen. Sie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Besonders attraktiv ist die Perspektive, dass die Obergeschosswohnung kurzfristig verfügbar wird, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet ist.Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2014 und gewährleistet eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Diele. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage auch über den Garten, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.Aufteilung:.Erdgeschoss (ca. 68 m² + Garage und Geräte ca. 20 m²).1 Schlafzimmer.Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Badezimmer mit Badewanne.Abstellraum.Diele.Überdachte Terrasse.Garten.GarageDie Obergeschosswohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet auf ca. 86 m² ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele sowie eine Terrasse.Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal stellt die besondere Raumgestaltung dar:Die obere Ebene wurde vollständig ausgebaut und in den Wohnraum integriert. Dabei einer der Schlafzimmer bis in den ausgebauten Dachbereich geöffnet und erstrecken sich bis unter die Decke, wodurch eine zusätzliche Wohnebene mit besonderem Raumgefühl entsteht. Ein separater Spitzboden oder zusätzlicher Stauraum ist daher nicht vorhanden.Aufteilung:.2 Schlafzimmer.Wohn- und Esszimmer.Küche.Badezimmer mit Badewanne.Hauswirtschaftsraum (HWR).Diele.TerrasseDie Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und kurzfristigem Entwicklungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.Vermietungssituation: Erdgeschoss: vermietet Obergeschoss: vermietet, verfügbar ab 01.07. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu